Exklusive Gewerbeimmobilie in Klosterlechfeld, direkt an der B17
In attraktiver Lage von Klosterlechfeld, direkt an der B17, präsentiert sich diese moderne Gewerbeimmobilie als vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Arbeitsbereichen.
Das ca. 3.199 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Logistik oder Lagerung und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie umfangreiche Außenflächen mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial.
Der moderne Büro- und Verwaltungsbereich umfasst helle Arbeitsräume mit Platz für mindestens 12 Schreibtischplätze, eine hochwertige Aufenthaltsküche mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie mehrere Mitarbeiter- und Gäste-WCs.
Die großzügige Werkhalle mit ca. 7,50 m Deckenhöhe bietet durch ihre offene Gestaltung und moderne technische Ausstattung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird sie durch einen separaten Lagerbereich sowie eine Galerieebene für zusätzliche Arbeits- oder Verwaltungsflächen.
Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Unter anderem mit leistungsstarker Netzwerk- und WLAN-Infrastruktur, Photovoltaikanlage mit Speicherlösung sowie Wallboxen an den Carports.
Ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Obergeschoss mit Duschmöglichkeit und weiteren Räumen erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Gewerbestandorts.
Der bereits erschlossene Grundstücksbereich bietet zusätzlich vielseitige Möglichkeiten für Erweiterungen, zusätzliche Bebauung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende der folgenden Industriezweige: .Elektrotechnik-, Gebäudetechnik-, Schreiner- und Holztechnikbetriebe .Photovoltaik- und Energietechnikunternehmen .Metallbau und CNC-Fertigung .Fahrzeugtechnik und Kfz-Spezialbetriebe .Kleinere Maschinenbauunternehmen .Logistik- und Versandunternehmen .Lager- und Fulfillment-Dienstleister .Unternehmen mit Kunststoffverarbeitung .Technische Planungsbüros mit Werkstatt .Onlinehandel mit Lager und Versand .Messebau und Eventtechnik .Produktionsnahe Dienstleistungsunternehmen .Forschungs- und Entwicklungsbetriebe
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
3.199 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
.Büroräume mit bis zu 12 Schreibtischplätzen .Carport-Stellplätze mit Wallbox und weitere Freiplätze .Deckenhöhe der Werkhalle von 7,50 m mit Energiesäulen und Fußbodenheizung .Photovoltaikanlage samt 10-kW-Speicher .1-Gigabit-Leistung und Glasfaser vorgerüstet .moderne Aufenthaltsräume und überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2295900 €2.295.900 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.377.864 €1
Kaufpreis
2.295.900 €
Kaufnebenkosten
81.964 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
81.964 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klosterlechfeld (86836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bundesstraße B17 im Industriegebiet von Klosterlechfeld. Die direkte Verbindung zwischen Augsburg und Landsberg am Lech sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung.
Durch die exponierte Lage profitiert der Standort von hoher Sichtbarkeit und einer hervorragenden Anbindung für Kunden, Mitarbeiter, Lieferverkehr und Geschäftspartner. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erweitern die logistischen Möglichkeiten zusätzlich.
Klosterlechfeld hat sich in den vergangenen Jahren als attraktiver Gewerbestandort für Handwerksbetriebe, technische Unternehmen sowie produktionsnahe Dienstleister etabliert. Die wirtschaftsfreundliche Struktur und das gewerbliche Umfeld schaffen optimale Rahmenbedingungen für nachhaltiges Unternehmenswachstum.
Der Bahnhof Klosterlechfeld mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Augsburg und Landsberg verbessert zusätzlich die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Auch viele Handwerks- und Gewerbebetriebe sind hier seit Jahren ansässig und zeigen, dass Klosterlechfeld ein verlässlicher Gewerbestandort ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 26.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 736,00 m², Anzahl Terrassen: 1
