Dornröschenschlaf! Ihr Rückzugsort am Ortsrand von Horhausen Landhaus mit Charakter und Potenzial!
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Auf einem großzügigen Grundstück von 1.005 m² erwartet Sie ein Landhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Eine gelungene Kombination aus Fachwerkelementen, warmen Holzdetails und Helligkeit.
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Eine helle Diele empfängt Sie und gibt den Blick frei auf die charakteristischen schwarzen Fachwerkbalken, die dem Haus seinen unverwechselbaren Stil verleihen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Highlight ist das Wohnzimmer: Hier sorgt die hohe Decke für ein beeindruckendes Raumgefühl und besondere Großzügigkeit. Der Kaminofen schafft eine behag-liche Atmosphäre. Durch die große Glasfront fällt viel Tageslicht ein und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Der Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen erinnert an einen Wintergarten und bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer nahezu durchgängigen Fensterfront. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und setzt mit grünen Mosaikelementen stilvolle Akzente. Auch hier sorgt eine Glasfläche für angenehme Helligkeit. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, offene Galerie, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich.
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und bietet vielseitige Optionen. Ein weiteres Schlafzimmer schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Besonders praktisch auf dieser Ebene ist das vorhandene Duschbad mit dekorativen Mosaikelementen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und kann alternativ auch als Ankleideraum genutzt werden. Der großzügige Raum mit direktem Ausgang ins Freie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Atelier.
Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002. Es sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut. Modernisierungen können nach eigenem Maß und individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.
Die schön angelegte Hofeinfahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Rund um das Haus sorgt grüne Bepflanzung für eine angenehme Privatsphäre. Eine gepflegte Gartenhütte bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Geräte oder Hobbybedarf.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horhausen (56593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Horhausen im Naturpark Rhein/Westerwald nur wenige Meter zum Ortsrand.
Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über eine Reitanlage, Sportplätze, div. Vereine usw. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur wie Kindergärten und Schulen, Ärzten, Apotheke, Banken, diversen Einzelhandelsgeschäften, großen Einkaufsmärkten wie Lidl und Edeka, Gastronomie und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen.
Landschaftlich ist diese Region wunderschön. Jede Menge Wanderwege und Ausflugslokale laden zum Wandern und Verweilen ein. Diese waldreiche Umgebung zwischen Rheintal und Westerwald mit dem gesunden Reizklima ist besonders für Erkrankungen der Atemwege und Allergiker zu empfehlen.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe der A3 erreichen Sie Koblenz in 30 min, Bonn in 35 Min und Köln in 45 Min. Die Stadt Neuwied am Rhein ist in Neuwied in 20 Autominuten zu erreichen. Das Haus steht in einem Nachbarort nur ca. 1,5 km vom Zentrum von Horhausen entfernt in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
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