Renditestarkes Gewerbe für Investoren in TOP-Metropole
Gewerbeeinheiten in Wohn- und Geschäftsanlage
Die Ladeneinheiten sind Teil einer großzügig konzipierten Residenz mit ca. 150 Wohneinheiten sowie weiteren Büro- und Praxisflächen. In unmittelbarer Nachbarschaft zum großen Einkaufszentrum überzeugt die Wohn-und Geschäftslage durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen der Leipziger City und dem Messeareal. Das gepflegte Gesamtobjekt wurde 1995 auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Einheit ist in sehr gutem Zustand und wird professionell verwaltet.
Mieterstruktur (100?% vermietet) Drogeriemarkt Größter Mieter mit ca. 800?m² seit Mitte 2016. Als Nahversorger mit Alleinstellungsmerkmal in der Umgebung sorgt dieser für hohe Kundenfrequenz und stabile Mieterträge.
Textildiscounter Seit Februar 2016 Mieter der ca. 380?m² großen Fläche. Wettbewerbsarme Lage im Norden Leipzigs, stetiges Umsatzwachstum laut Branchenberichten.
Gastronomie Mieter seit 2024 mit ca. 80?m² mit 5-Jahresmietvertrag und Verlängerungsoption
Alle drei Mieter profitieren von einer exzellenten Sichtbarkeit, Laufkundschaft sowie der direkten Anbindung an das Einkaufszentrum und den ÖPNV.
Fazit für Investoren Mit einer vollständigen Vermietung an etablierte Mieter sowie der attraktiven Lage in Leipzig bietet dieses Teileigentum ein renditestarkes Investment mit sofortigem Cashflow. Das gut gepflegte Objekt, die stabile Mietersituation sowie das gewachsene Wohnumfeld machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien im Einzelhandelssegment.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Anlage im Überblick
Einzelhandel / Nahversorgung / Gastronomie Baujahr 1997 Letzte Sanierungen: 2023
Stellplätze: 12 Hausverwaltung im Objekt Energieausweise: liegen vor
Renditepotenzial: Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung mit bonitätsstarken Mietern und mittel-langfristigen Mietverträgen mit Option der Verlängerung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren eine Besichtigung vor Ort.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3300000 €3.300.000 €
Provision für Käufer
2,5% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.382.500 €1
Kaufpreis
3.300.000 €
Kaufnebenkosten
82.500 €
2
Provision für Käufer (2,5%)
82.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Leipzig (04129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ladeneinheiten befinden sich nördlich der Leipziger Innenstadt an einer stark frequentierte Ausfallstraße mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zur Leipziger Messe. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt gegenüber - hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende ist somit gegeben.
