Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1785000 €1.785.000 €

4.151 €/m²

430 m²  •  116 m² Grundstück

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Heilbronn (74072)

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Wohn-/Geschäftshaus, voll unterkellert, mit einer attraktiven Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und dazu-gehörige Büro-/Sozial- und Werkstatträume im 1. Ober-geschoss. Zudem eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und eine ebenfalls reno-vierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Im Unter- bzw. Kellergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume.

Das Objekt verfügt über folgende Nutzflächen:

Untergeschoss:ca. 90m² Lager-/Abstellräume
Erdgeschoss:ca. 90m² Einzelhandelsfläche
1. Obergeschoss:ca. 90m² Büro-/Sozialräume
bisher dem Erdgeschoss zugeordnet
2. Obergeschoss:ca. 90m² 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss:ca. 70m² 4-Zimmer-Wohnung

Das Objekt wurde stets als Juwelier-Geschäft genutzt und verfügt deshalb über entsprechende Alarm- und Sicherheitseinrichtungen.

Das Schaufenster wurde vor wenigen Jahren erneuert und befindet sich, ebenso wie die gesamte Fläche im Erdgeschoss, in einem hervorragenden Zustand.

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert, insbesondere die Fassade zur Fußgängerzone, ebenso im rückwärtigen Bereich. Dort steht auch ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist aktuell neu vermietet an einen Filialisten im Bereich Modeschmuck. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich für die Flächen im Erdgeschoss und Teilflächen im Untergeschoss auf ca. € 71.000,00 p.a. / monatlich € 5.900,00.

Für die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind jährliche Mieteinnahmen (netto) in Höhe von ca. € 35.000,00 – 40.000,00 nach Renovierung und Übergabezustand zu erwarten.

Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.