Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 936.000 € 5 Zimmer 157,5 m² 260 m² Grundstück Welfenstraße 9 Haunwöhr Ingolstadt 85051

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
936000 €
5.943 €/m²
5 Zimmer • 157,5 m² • 260 m² Grundstück

W9+ Die BESSEREN Doppelhäuser in zentraler Lage

Hier entstehen 4 attraktive Doppelhaushälften. Diese bieten Ihnen den perfekten Raum, um sich zu entfalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht
herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den üppigen Garten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der perfekt für aktive Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist. Hier haben Sie ausreichend Platz für Spielsets, einen Gemüsegarten oder einen schönen Lounge-Bereich, um die warmen Sommerabende zu genießen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Badezimmer sind modern gestaltet und bieten Annehmlichkeiten wie eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und stilvolle Waschtischmöbel.

Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• attraktive Wohnlage in Haunwöhrer Bestlage, nahe der Innenstadt, Donaunähe
• gute Infrastruktur, Hauptbahnhof 7 Fahrminuten entfernt
• Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien im direkten
Umfeld bis maximal 2,5km
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe z.B. Bezirkssportanlage Süd-West, DJK Tennis, Hauptfeldwerk Haunwöhr, Baggersee, Staustufe, Golf-Club
Ingolstadt, Naherholungsgebiet Hagau
• Lebensmittelläde, Apotheken, Ärzte, Friseure und Banken im Umkreis von 1km
• individuell planbare Grundrisse möglich
• Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten
• Photovoltaikanlage inklusive
• Wände in Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung
• geschmackvolle Ausstattung
• bodenebene Dusche im Haupt-Bad
• Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung
• sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern

** weitere Doppelhaushälften vorhanden, gerne auf Anfrage **

Merkmale

Bezug: Ende 2026
3 Geschosse
260 m² Grundstück
offene Küche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

936000 €

5.942,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

987.480 €1

Kaufpreis

936.000 €

Kaufnebenkosten

51.480 €

Notarkosten (1,5%)

14.040 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.760 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.680 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welfenstraße 9, Haunwöhr, Ingolstadt (85051)

Haunwöhr, ein malerisches Viertel im Süden von Ingolstadt, bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben suchen. Mit seiner idyllischen Lage am Ufer der Donau und der Nähe zur historischen Altstadt von Ingolstadt bietet Haunwöhr eine einzigartige Mischung aus Natur und urbanem Flair.

Die Bewohner von Haunwöhr profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt. Die Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wodurch Arbeitnehmer, Studenten und Pendler eine stressfreie und schnelle Anbindung haben. Die Autobahn A9 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Westpark bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants für den täglichen Bedarf.

Kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Haunwöhr und der umliegenden Gegend reichlich vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt lockt mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene.

Zusammenfassend bietet Haunwöhr als Lage für Ihre Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nähe zur Donau, die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten machen Haunwöhr zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Termine flexibel nach Absprache. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

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Über den Anbieter

RMN GmbH Bauträger Bauunternehmen

Nördliche Ringstraße 30, 85057 Ingolstadt

Frau Xenia WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 24IFDL66CS8D

Referenznummer: W9-DHH1