Dieses denkmalgeschützte Rittergut unweit von Pirna ist ein spannendes Projekt für Bauträger und Investoren! Auf einem insgesamt zirka 33.500 m² großen Grundstück befinden sich drei denkmalgeschützte Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.550 m². Derzeit umfasst diese 24 Wohneinheiten, wovon nur 4 WE vermietet sind. Errichtet wurden die Gebäude um 1880 im Rahmen einer Erweiterung der "Königlich Sächsische Soldaten-Knaben-Erziehungsanstalt". 1920 wurde hier ein Kindererholungsheim untergebracht, ab 1933 bis 1945 dienten diese als SA-Führerschule, Kaserne und Hilfslazarett. Anschließend wurde das Grundstück "Volksgut" und landwirtschaftlich genutzt, bis es nach der Wiedervereinigung von der Treuhand an einen privaten Investor verkauft wurde. Dieser hatte es mehrere Jahre vermietet. Nun müssen die 3 Wohnhäuser für eine rentable Neuvermietung saniert werden. Im hinteren Bereich befinden sich noch alte Nutzgebäude, welche nicht mehr erhaltungswürdig erscheinen. Hierzu finden derzeit Gespräche mit der Denkmalbehörde statt.
Auf einer geschätzten Teilfläche von ca. 13.000 m² könnte ein neues Baugebiet mit zirka 15 neuen EFH entstehen. Diese Fläche schließt sich im hinteren Bereich an die vorhandenen Bestandsobjekte an. Hierzu werden ebenfalls Gespräche mit der Gemeinde und dem Landratsamt geführt. Die Zufahrtsstraße wurde 2019 durch die Gemeinde neu angelegt.
Aufteilung der Gesamtwohnfläche: - Villa ca. 326 m²; 6 Einheiten - MFH ca. 750 m²; 10 Einheiten - MFH ca. 478 m²; 8 Einheiten
Energieausweis nicht erforderlich, da denkmalgeschützt (Ausnahme nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG).
Merkmale
33.509 m² Grundstück
Die Wohngebäude werden noch über Öfen beheizt und sind teilweise bzw. voll unterkellert.
Im Zentrum des Wohnkomplexes befindet sich eine großzügige Grünfläche, auf der sich derzeit ein Wäscheplatz befindet. Zusätzlich könnten noch Pkw-Stellplätze am Rande entstehen. Alles in Allem bietet sich hier ausreichend Areal zur Erholung für die zukünftigen Mieter.
Momentan finden sich noch zwei alte Gerätschuppen in unmittelbarer Nähe, deren Substanz in einem eher schlechten Zustand sind. Gegebenenfalls könnten neugebaute Gerätehäuser an der gleichen Stelle entstehen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
1.026,32 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.165.865 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
215.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Struppen (01796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Struppen liegt ca. 25 km elbaufwärts von der Landeshauptstadt Dresden entfernt und befindet sich im Elbegogen zwischen Pirna und Bad Schandau.
Zur Gemeinde zählen insgesamt 7 Ortsteile. Durch einer dieser Orte führt der Moldau-Elberadweg von Prag nach Hamburg, mit einzigartigem Ausblick auf die Felsformation "Bastei" und auf die "Festung Königsstein".
Eine Besonderheit ist vor Allem das Schloss Struppen, welches regelmäßig zu Veranstaltungen in die Festräume einlädt. Der Schlossverein hat in den vergangenen Jahren große Teile des Objektes wieder rekultiviert und nutzbar gemacht.
Von Pirna aus erreichen Sie Struppen bereits in ca. 10 Minuten und über die Autobahn A17 kommen Sie problemlos innerhalb von ca. 35 Minuten nach Dresden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Der Verkauf bleibt vorbehalten.
