­Lauenstein & Lau GmbH & Co. KG

phone

040 ···

Nr. anzeigen

Exklusiv wohnen im Nibelungenviertel! Klassische Villa zur Modernisierung in bevorzugter Lage von Hamburg-Rissen

€ 1.300.000
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche ca.
7
Zimmer
2 280 m²
Grundstücksfl. ca.

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

Gewerblicher Anbieter

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln.

AdresseStraße nicht freigegeben
22559 Hamburg 
(Rissen)
Auf Karte ansehen
Umzugsangebote anfordern

Preise & Kosten

Kaufpreis € 1.300.000

Provision für Käufer

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer wie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Lage

• Bevorzugt grüne und ruhige Sackgassen- und Parklage im Nibelungenviertel
• Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants, Apotheken und Arztpraxen im Rissener Ortskern
• Das Elbe-Einkaufszentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen
• Kindergärten, z.B. der Waldkindergarten Sterni Park und sämtl...

Mehr anzeigen
Auf Karte ansehen

Das Haus

Kategorie

Villa

Geschosse

1 Geschoss

Baujahr

1969

Bezug

nach Vereinbarung

  • teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten
  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Swimming-Pool, Sauna

Energie & Heizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2007

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

29.11.2023 bis 28.11.2033

Effizienzklasse

G

Endenergiebedarf

236,40 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Gas

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie zeichnet sich durch ihre bevorzugt ruhige Naturlage sowie das selten weitläufige Grundstück im Hamburger Westen aus!

Das Wohnhaus bietet eine solide Substanz, ist jedoch nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch zu verbessern. Aufgrund der anstehenden...

Mehr anzeigen

Ausstattung

• Einladend hell belichtete Empfangsdiele mit Zugang zur Südwest-Terrasse
• Der repräsentative Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und bodentiefer Fensterfront ist zum Garten ausgerichtet
• Küche mit separatem Wirtschaftraum und Verbindung zur Diele
• Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Treppenhaus mit Galerie und...

Mehr anzeigen

Weitere Informationen

Bauausweisung
• W R 1 (reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise)
• EFH oder DH möglich
• GFZ 0,1 / maßgeblich ist die Baunutzungsverordnung von 1962
• Landschaftsschutzgebiet
• Das Grundstück ist voll erschlossen

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig...

Mehr anzeigen

Anbieter der Immobilie

Partner

­Lauenstein & Lau GmbH & Co. KG

im Durchschnitt  4,90  Sterne
(bei 36 Bewertungen)

Trostbrücke 4, 20457 Hamburg

Geschäftszeiten

040 ···

Nr. anzeigen
Anbieter-Website Anbieter-Profil Anbieter-Impressum

Online-ID: 2ejtd5c

Referenznummer: 2386

Finde Angebote wie dieses

imageimageimage

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.