Praxisfläche zum Kauf 945.000 € 210 m² Bürofläche Pempelfort Düsseldorf / Pempelfort 40477

Praxisfläche zum Kauf
945000 €
210 m² Bürofläche

RIDA Commercial - Pempelfort. Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 38k p.a.

Diese einzigartige gewerbliche Immobilie bietet Ihnen eine Fläche von großzügigen 210 Quadratmetern, perfekt für Ihre unternehmerischen Ambitionen. Ob Sie eine Gastronomie, ein Büro, eine Praxis oder einen Einzelhandel planen, hier finden Sie die ideale Plattform, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003 und bietet nicht nur eine moderne Architektur, sondern auch eine solide Bauqualität, die ein hervorragendes Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg bildet. Der großzügige Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre Räumlichkeiten flexibel zu gestalten und an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der zur Verfügung stehende Tiefgaragenstellplatz, der Ihren Kunden und Mitarbeitern bequemen Zugang ermöglicht und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie geben Ihnen die Freiheit, Ihre Geschäftsidee ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Ob Sie ein gemütliches Restaurant, eine innovative Bürofläche, eine moderne Arztpraxis oder einen trendigen Einzelhandelsladen planen, hier sind Ihren kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv wie ihre Vielseitigkeit. In einer belebten Geschäftsgegend gelegen, profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einem erstklassigen Standort zu etablieren und Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese herausragende gewerbliche Immobilie zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen

Highlights im Überblick:

-Netto Kaltmiete: 37.200 EUR
-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
-Fläche von 210 Quadratmetern
-Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Ideal für Unternehmen der Medizinbranche oder Gastronomie
-Starkstromanschlüsse
-Wasseranschlüsse
-Klimaanlage

Eine besondere Flexibilität bietet die Beschaffenheit der Wände in der Einheit, die größtenteils als Leichtbauwände konzipiert sind. Dies ermöglicht es Ihnen, die Raumgestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen und Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen. Mit Leichtigkeit können Sie Wände entfernen oder versetzen, um die Fläche nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und Ihren Geschäftskonzepten Raum zu geben.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

945000 €

Provision für Käufer

5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.001.228 €1

Kaufpreis

945.000 €

Kaufnebenkosten

56.228 €

Provision für Käufer (5,95%)

56.228 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pempelfort, Düsseldorf / Pempelfort (40477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Pempelfort, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Düsseldorfs. Pempelfort zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und moderner Lebensqualität aus.

Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur bekannten Einkaufsstraße Nordstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen für einen abwechslungsreichen Shoppingbummel.

Auch kulturelle Angebote sind in Pempelfort reichlich vorhanden. Museen, Galerien und kulturelle Einrichtungen laden zu spannenden Entdeckungen ein. Die Nähe zum Hofgarten, einer der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, bietet zudem eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Gewerbeeinheit ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung der Gewerbeeinheit befinden sich zudem zahlreiche Ärztehäuser, medizinische Einrichtungen und Kliniken, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen der Medizinbranche oder Heilweisen wie Physiotherapie macht.

Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf-Pempelfort beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
-5,95% Provision vom Kaufpreis
Alle Preise inkl. 19% MwSt. Stichworte Gesamtfläche: 210,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

RIDA GMBHMaklerbüro

Bonner Str. 12, 51379 Leverkusen

Partnerschaft

Herr Beyhan SerifiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2em5b5f

Referenznummer: 2024-00860-RIDA

RIDA GMBH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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