Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

3.459 €/m²

7,5 Zimmer  •  159 m²  •  402 m² Grundstück

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Nassachmühle, Uhingen (73066)

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Objektbeschreibung Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit 402 qm, ursprünglicher Baujahr 1954
Komplettsanierung des Hauses 1989/90 Elektrik, Wasser, Decken zwischen 1. u. 2.
Stockwerk, Fenster, Einbau eines Kachelofens im EG. Massivparkett im Wohn-und Kinderzimmer, Korkboden im Schlafzimmer, Fliesen in Flur und Küche.
Elektrik: 3-phasiger Stromanschluß in jedem Raum, da Heizung über Strom
vorgesehen war. Wurde aber nie realisiert. Anschlüsse für Elektronachtspeicherheizungen sind vorhanden.
1997 / 1998 2-geschossiger Anbau mit Keller, Garage und Neuaufbau des
Schuppens in Massiver Bauweise. Die Holzbalkendecken wurden mit Blähton aufgefüllt und gedämmt.
Die Doppelgarage hat eine Größe von ca. 6m x 9m mit direktem Zugang zum Haus
und Garten. Zusätzlich gibt es noch 2 Stellplätze vor der Garage. Die Möglichkeit einer Überdachung besteht.
Garagenendecke als Nassdecke ausgeführt und mit Klinkerstein belegt. Terrasse mit
großer, elektrischer Markise versehen.
Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung mit Steinwolle und Einbau einer Dampfsperre am kompletten Alt und Neubau.
Einbau einer Solarthermieanlage auf dem Dach inklusive 300 l Therme und Wärmetauscher. Therme und Wärmetauscher 2022 erneuert.
Neue Holzhaustüre (Eiche massiv) mit mehrfach Zapfenverriegelung
Fassadenerneuerung mit Mineralfarbe und Algenschutz
- Heizung: OG Pellet Einzelofen Firma Wodtke Modell Ray 6 KW / EG: Holz/ Kohlekachelofen
Holzlagerplatz mit Betondecke überdacht
Schöner, sonniger und angelegter Garten.
Platz für Photovoltaikanlage und Wall Box vorhanden
Ausbaureserve als An- Umbau oder Neubau auf Garagendach möglich, Statik
hierfür bereits berechnet.

Das Haus hat eine aktuelle Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt auf 8 Zimmer und eine unverbaubare Aussicht auf den Hohenstaufen.

Raumaufteilung EG: Bad, Küche mit Esszimmer, großer Wohn-/Essbereich mit schönem Kachelofen. Ausgang auf die große Terrasse und zum Garten und Garage. Kinderzimmer, Schlafzimmer. Auf der Terrasse wurde ein massives Gartengerätehaus gebaut. Ein Teilstück ist überdacht. Vom Eingangsbereich kann man direkt zur Terrasse und dem Garten laufen. Vom Sitzplatz geht eine Treppe in die ca. 40m² große Garage.(ideal für Autoliebhaber oder Hobbywerkstatt).
OG: Im OG ist ein weiteres Bad, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großer Wohn-/Essbereich mit einem Pelletofen. Wohnzimmer ist mit Teppich ausgelegt.
Darüber ist die gut gedämmte Bühne, die ggfs. noch ausbaufähig wäre.
UG: Das UG mit der sehr großen Garage bietet sehr viel Platz. Es sind 2 Keller, die Waschküche und ein großer Werkstattbereich (Gartengeräte) mit Werkbank vorhanden. Über eine Türe gelangt man in die außerordentlich große Garage mit großem, elektrischen Garagentor. Über eine Treppe gelangt man zur Terrasse und dem Garten. Dieser Bereich wurde 1997-1997 massiv angebaut.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend