Doppelhaushälfte zum Kauf 399.900 € 5 Zimmer 126 m² 480 m² Grundstück Lindholm Risum-Lindholm 25920

Doppelhaushälfte zum Kauf
399900 €
3.174 €/m²
5 Zimmer • 126 m² • 480 m² Grundstück

Doppelhaushälfte in Risum-Lindholm

Echt massiv, echt friesisch! - Die Nordlichter in Risum-Lindholm!
Zum Verkauf steht eine stilvolle Doppelhaushälfte in Feldnähe.
Der Baustart der zwei benachbarten Doppelhäuser ist bereits erfolgt.

Ca. 126 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss überzeugt der clevere Grundriss mit einem Gäste-WC, einem Büro und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein praktischer Bereich unter der Treppe bietet Raum, um Dinge des täglichen Haushalts unterzubringen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume im gesamten Haus. Über die massive Treppe erreicht man das Dachgeschoss, wo sich neben dem Bad und einer Abstellkammer das Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmer befinden. Der Friesengiebel bringt den Kinderzimmern wertvollen Platz und eine tolle Aussicht in die Natur. Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve, die wir Ihnen gerne zusätzlich anbieten.

Durch eine Teilungserklärung werden die Doppelhaushälften nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt. Für diese Doppelhaushälfte sind zwei Stellplätze projektiert, dessen Erstellung nicht im Kaufpreis enthalten ist. Der Grundstücksanteil von ca. 480 m² enthält ca. 104 m² für die geplanten Stellplätze und dem Weganteil für die Zufahrt und Zuwegung zum Grundstück.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt in Kürze vor.

Merkmale

480 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine hochwertige Ausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung und Erdarbeiten für Ihr Haus
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung durch erfahrene Handwerker aus der Region
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises
- Erstellung des Entwässerungsantrages
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Zertifikat
- Massivmauerwerk mit 12 cm Wanddämmung
- Massive Innenwände im Erdgeschoss
- Trockenbau im Dachgeschoss
- Hauseingangstür in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast
- Fensterrahmen 70 mm Profile mit 5-Kammer-System
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)

Innenausstattung:
- Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- 90 x 90 cm Duschtasse und 170 x 75 cm Badewanne im Vollbad
- Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
- Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen und Farben
- Innenfensterbänke in Mikro-Marmor
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen: Dusche 2,0 m hoch, Im Waschbeckenbereich und der Badewanne
- Fliesenpreis 25EUR/m² enthalten
- Oberbelagsarbeiten enthalten
- Malerarbeiten enthalten

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf
- Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE

Versicherungen:
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
- Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB

Sonstiges:
- Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)
- Vermesserpaket (Flurkarte, Höhenplan, Baumbestandsplan, Grobabsteckung, Gebäudeeinmessung, amtliche Einmessung)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

399900 €

3.173,81 €/m²

Provision für Käufer

2,89 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

445.450 €1

Kaufpreis

399.900 €

Kaufnebenkosten

45.550 €

Notarkosten (1,5%)

5.999 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.994 €

Provision für Käufer (2,89%)

11.557 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindholm, Risum-Lindholm (25920)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück ist in der Dorfstraße, im nördlichen Bereich der Gemeinde Risum-Lindholm, belegen und unweit von Feldern umgeben. Die Nachbargrundstücke an der Straße sind mit Neubauten bebaut und rückwärtig des Grundstücks befinden sich zwei weitere Doppelhäuser von Kagebau im Bau. Die Umgebung ist geprägt von Neubauten im nordfriesischen Stil und alten friesischen Reetdachhäusern.
In der Gemeinde befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten. In den zahlreichen Vereinen und Verbänden engagieren sich viele ehrenamtlich Aktive zum Wohle der Einwohner/-innen. Hervorzuheben ist die Heimatpflege durch den Ostermooringer Friesenverein und das breit gefächerte Sportangebot, hierzu zählen u.a. Sportplätze und -hallen, ein Tennisplatz, ein Lehrschwimmbad, sowie Reithallen und -plätze.
Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte und zwei DRK-Schwesternstationen gewährleistet. Im 5 km entfernten Zentralort Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind direkt vor Ort in der Straße und weitere in Niebüll zu finden.
Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und dem Bahnanschluss an die Linie Hamburg-Westerland profitiert die Gemeinde von dem kurzen Weg nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark und machen die Gemeinde besonders beliebt.

Weitere Informationen

Sonstiges In dem genannten Preis sind die Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 480 m² inkl. Weganteil enthalten. Ebenfalls im Preis enthalten sind die Baunebenkosten und die Pflasterarbeiten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) und die Küche.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unserem Musterhaus in Norderstedt oder in unser Zentrale in Hohenlockstedt.

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Über den Anbieter

Bauunternehmen Dirk Kage GmbHMaklerbüro

Kieler Straße 33 b, 25551 Hohenlockstedt

Herr Dirk KageDein Kontakt

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Online-ID: 2ep7n5g

Referenznummer: DK1864

Bauunternehmen Dirk Kage GmbH

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