Angeboten wir eine gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Vermietungslage in Wuppertal. Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, 5 davon sind mit Balkon ausgestattet. Der Eigentümer hat das Objekt fortlaufend Instand gehalten und renoviert. Es gibt keinen Renovierungsstau und das Objekt ist voll vermietet. Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen zwischen 28 und 117 m². Die Nettojahresmiete beträgt 34.467,60 €. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für den Bestandhalter, denn die Miete ist noch entwickelbar und beläuft sich momentan auf 6.05 / m² im Durchschnitt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns !
Merkmale
Bezug: sofort
312 m² Grundstück
Keller
Ausstattungsmerkmale :
- 3 neue Gasthermen eingebaut zwischen 2018-2021 - teil. Erneuerung der Stromverteilung in 2023 - Strassenanschluss Kanal saniert komplett ( 38.000 €) - Sanierung einzelner Wohnungen bei Mieterwechsel ( >30.000 ) zwischen 2017-2024 - Sanierung Fassadenwand teilw. 2023 - teilw. Fenstertausch 2015
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
1.326,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. ges MwST
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.467,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.467,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
706.041 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
76.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Die Straße wird von Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise geprägt. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten / Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich angesiedelt. Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das Autobahnnetz A46 ist ca. 500m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Viele weitere Wohnhighlights erwarten Sie in Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung! Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zwingend mit Angabe Ihrer Emailadresse und Telefonnummer ! Bitte den Erstkontakt nicht über die im Expose´angegebene Mobilfunknummer herstellen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
