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Einfamilienhaus-BaugrundstĂĽck
Exposé – Einfamilienhaus mit einzigartigem Klinkercharme
Naturidylle pur – außergewöhnliche Architektur in 56235 Ransbach-Baumbach
Entdecken Sie ein Zuhause voller Charakter!
Dieses besondere Einfamilienhaus in Ransbach-Baumbach vereint den zeitlosen Charme einer massiven Klinkerbauweise mit den Vorzügen eines großen Naturgrundstücks. Die Architektur strahlt etwas Seltenes aus – Robustheit, Eleganz und die warme Ausstrahlung echter Handwerkskunst.
Das Haus ist aktuell leerstehend und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, umzugestalten und zum neuen Lebens- oder Investitionsmittelpunkt werden zu lassen.________________________________________
Eckdaten
•Ort: 56235 Ransbach-Baumbach – nahe Koblenz, hervorragende Anbindung an die A3
•Grundstücksgröße: über 750 m²
•Stellplätze: 4 komfortable Parkmöglichkeiten
•Baureserve:
oca. 370 m² zusätzlich bebaubare Fläche
oAnbau von bis zu 60 m² direkt am Haus möglich
•Status: leerstehend, vollständig renovierungsbereit
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Lage
Mitten im idyllischen Westerwald erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt verbindet. Ransbach-Baumbach bietet zahlreiche Freizeitangebote – von endlosen Spazierwegen bis zu erholsamen Fahrradrouten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und vieles mehr. Die Nähe zu Koblenz und die schnelle Anbindung an die A3 machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
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Objektbeschreibung – Architektur, die begeistert
Schon beim ersten Blick fällt die charakterstarke Klinkerfassade ins Auge: langlebig, wertig und ästhetisch zeitlos. Die Architektur des Hauses hebt sich wohltuend von typischen Standards ab und verleiht dem Objekt einen individuellen, besonders einladenden Charme.
Innen bietet das Haus eine solide Grundstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen, charmante Raumschnitte und der natürliche Baustoff Klinker sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, die sich nach Renovierung in ein wahres Schmuckstück verwandeln lässt.
Auch für Investoren äußerst interessant: Die zuvor erzielte Kaltmiete von 950 € zeigt bereits heute ein attraktives Vermietungspotenzial, das sich durch Modernisierung deutlich steigern kann.
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Außenbereich – ein Grundstück voller Möglichkeiten
Das weitläufige Grundstück mit über 750 m² ist ein echtes Highlight. Genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur pur. Hier können Kinder freispielen, Gartenliebhaber sich verwirklichen oder neue Wohnideen entstehen.
Ihre Vorteile:
•Großzügige Gartenfläche mit idealer Süd-/Südwest-Ausrichtung
•4 Stellplätze direkt am Haus
•370 m² zusätzliches Bauland – ideal für Erweiterung, Nebengebäude oder kreative Ideen
•60 m² Anbaupotenzial am Bestandsbau
Der Außenbereich ergänzt die besondere Architektur des Hauses perfekt und verstärkt den rundum charmanten Charakter dieses Objekts.
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Nutzungsmöglichkeiten
FĂĽr Familien:
Ein einzigartiges Haus mit viel Herz, Charme und Platz für Kinder – perfekt für naturnahes Wohnen.
Für Feriengäste:
Die Kombination aus Klinkerromantik, Idylle und groĂźem GrundstĂĽck ist ideal fĂĽr eine hochwertige Ferienimmobilie.
FĂĽr Wohngemeinschaften:
Die Raumstruktur ermöglicht moderne WG-Konzepte in einer attraktiven Umgebung.
FĂĽr Investoren:
Leerstand + attraktive Miete + Ausbaureserven = hervorragende Chancen auf Wertsteigerung.
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Highlights auf einen Blick
•Außergewöhnliche Klinkerfassade – zeitloser Charme & hochwertige Optik
•Einzigartige Architektur mit warmem, einladendem Charakter
•Großes Grundstück mit Erweiterungspotenzial
•Vier Stellplätze direkt am Haus
•Ruhige, naturnahe Lage – und dennoch perfekte Infrastruktur
•Leerstehend – sofortige Renovierung & Neugestaltung möglich
Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin der Yilmaz Emlak Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen.
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Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten ĂĽber meine Mobilnummer: 01715332399
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
