Liebhaberobjekt! EFH-Villa mit großem Grundstück oberhalb von Radebeul-Ost
Zu verkaufen ist eine historische und modernisierungsbedürftige Einfamilienhausvilla mit Nebengebäuden, die etwa 1876 von dem bekannten Bauunternehmer Moritz Ziller als Landhaus im Schweizer Stil errichtet wurde. Das großzügige 1.333 m² große und sehr gepflegte Villengrundstu?ck befindet sich in guter Lage oberhalb von Radebeul-Ost am Fuße der Weinberge. Denkmalschutz besteht nicht. Das Gebäude zeigt die für die Gebrüder Ziller typischen Stilelemente einer italienisierten Neorenaissance und besteht aus zwei winklig zueinander ausgerichteten Baukörpern, zum einen das dominierende Wohnhaus mit einem historischen Veranda-Anbau und dem neuen Wintergarten und zum anderen das eingeschossige Seitengebäude.
Die Ziller-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² weist einen erhöhten Sockel auf und ist teilweise unterkellert (Gewölbe). Vom Hof gelangt man über den wunderschönen erhaltenen Veranda-Anbau mit historischer Tür und Fenstern mit besonderen Glaselementen ins Haus. Im Erdgeschoss sind 3 helle Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche und großer Speisekammer, Abstellräume sowie ein großzügiges Vollbad vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zutritt zum 1997 angebauten und beheizbaren Wintergarten. Die moderne Gas-Hybridheizung befindet sich im Seitengebäude. Das Obergeschoss mit einem traumhaften Rundumblick verfügt über 3 weitere Zimmer, einen Vorraum sowie ein großes Gäste-WC mit Option auf Erweiterung zu einem Vollbad. Die alten Holztüren sind wunderbar erhalten.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich massiv errichtete Nebengebäude mit 4 Garagen, 2 Werkstatträumen sowie einem Abstellraum.
Das Einfamilienhaus ist aktuell für kurze Zeit vermietet.
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 1.333 m²
Baujahr: ca. 1876
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzflächen: Nebengebäude mit 4 Garage, Abstellraum, 2 Werkstatträumen, Gewölbekeller
Zimmer: 6
Bäder: 1
Separate WC's: 1
Heizungsart: Gas-Hybridheizung mit Luftwärmepumpe, Baujahr 2020
Das zu verkaufende Einfamilienhaus ist modernisierungsbedürftig, Denkmalschutz besteht nicht. Einige historische Details sind noch vorhanden. Es ist teilweise unterkellert (altes Gewölbe). Im Erdgeschoss sind die Räume mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, im Obergeschoss sind verschiedene Dielenböden, Vinylboden, Deckplatten vorhanden und die Kniestockhöhe beträgt ca. 1,10 m. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kaminofen bietet Zutritt zum 1997 angebauten Wintergarten mit Sonnenschutz, Heizung und Zugang zum Garten. Anfang der 1990er Jahre wurden die Fenster erneuert. 2020 wurde eine Gas-Hybrid-Heizung eingebaut und die alte Ölheizung inkl. Öltanks entfernt.
Das gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet, ein historischer Ziller-Zierbrunnen ist vorhanden. Eine Zisterne/Regenwassersammelgrube kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Die auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude mit Garagen, Werkstatt- und Abstellräumen bieten viel Platz. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, d. h. Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind vorhanden.
Hinweis: Laut Energieausweis vom 23.05.2022 wird das Objekt noch mit Öl versorgt (Verbräuche von 2017-2020) und ordnet sich in die Energieeffizienzklasse F ein. Bereits im Herbst 2020 wurde die Heizung jedoch umgestellt auf eine Gas-Hybridheizung mit Luftwärmepumpe (mit 18 kW). Die derzeitige Energieeffizienzklasse konnte aufgrund der bisher noch fehlenden Verbrauchsdaten nicht ermittelt werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1876
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
4.187,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich gültiger MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
744.169 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
74.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
36.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radebeul (01445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzer- und Berghäuser ist eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft am Fuße der Weinhänge in Radebeul-Ost befindet sich das zu verkaufende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen großen Grundstück.
Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind im ca. 1 km entfernten Ortszentrum von Radebeul-Ost zu finden. Im Umkreis von ca. 500 m sind ebenso Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des ÖPNV vorhanden. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 4 (Weinböhla-Dresden) sind in ca. 1 Minute und der Bahnhof Radebeul-Ost in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Dadurch ist eine hervorragende Verbindung nach Dresden und in die umliegenden Städte gegeben.
Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Neustadt und Dresden-Wilder Mann sind in ca. 5 bis 10 Minuten, der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in ca. 15 Minuten und das Stadtzentrum von Dresden in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Lage Radebeuls in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Lößnitz, zur Dresdner Heide und der Moritzburger Teichlandschaft sowie durch die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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