Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 429.000 € 15 Zimmer 268 m² 600 m² Grundstück Fell 54341

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
429000 €
1.601 €/m²
15 Zimmer • 268 m² • 600 m² Grundstück

Einladendes Zuhause mit 6,75 % Rendite: Komfortable Wohn- und Investitionsmöglichkeit in Einem

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses charmante Mehrfamilienhaus, konstruiert im beliebten Reihen Endhaus-Stil, bietet mit seinen drei Stockwerken und insgesamt 15 Räumen eine großzügige und vielseitige Wohnfläche.

Die vier Wohnungen in diesem Gebäude bieten nicht nur ausreichend Platz für Familienleben, sondern auch für individuelle Entfaltung und Privatsphäre. Mit vier Badezimmern und fünf Schlafzimmern ist der Komfort garantiert, während die Gewerbefläche von 300 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten bietet.

Dieses einladende Zuhause ist ab dem 1. März 2024 verfügbar und bietet eine Vermietungsmöglichkeit, die sowohl Stabilität als auch langfristige Einnahmen verspricht. Doch nicht nur das Wohnen steht hier im Fokus – die Lage in Fell, bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe und urbanem Leben.

Mit einer Grundstücksfläche von 600 m² und einer Wohnfläche von 268 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Raum für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen. Der Bauzustand, einschließlich der letzten Sanierung im Jahr 2022 und der gepflegten Heizungsanlage aus dem Jahr 2012, unterstreicht die Qualität und Sorgfalt, die in dieses Haus investiert wurde.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine Einladung sowohl für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die nach einer lukrativen Gelegenheit Ausschau halten. Entdecken Sie hier die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und finanzieller Stabilität – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Zukunft bietet.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
600 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

1.600,75 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

474.345 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

45.345 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fell (54341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der bezaubernden Gemeinde Fell gelegen, bietet diese Immobilie eine idyllische Kulisse, die sowohl Ruhe als auch eine lebendige Atmosphäre vereint. Die charmante Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen sie zu einem begehrten Ort für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Diese Lage verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch das Gefühl, Teil einer lebendigen und einladenden Gemeinschaft zu sein.

Weitere Informationen

Informationen zur Immobilie Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche
Monatliche Mieteinnahmen: 2.860 €
Jährliche Mieteinnahmen: 30.960 €
Anzahl Wohneinheiten: 4
Anzahl Stockwerke: 3
Anzahl Garagen: 1
Gewerbefläche: Vermietet
Parkplätze: Vorhanden
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Teilmöbliert

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche bietet eine attraktive Rendite von 6,75 %. Es umfasst vier Wohneinheiten auf drei Stockwerken und ist teilmöbliert. Die Immobilie erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.860 €, was zu jährlichen Einnahmen von 30.960 € führt. Eine Garage und zusätzliche Parkplätze erhöhen den Komfort für Mieter. Die bestehenden Vermietungen der sichern stabile Einnahmen und macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.