Freistehendes Einfamilienhaus mit Garagen in guter Wohnlage
!!!360°-virtuelle Besichtigung vorhanden!!! Vorab: Es besteht ggf. die Möglichkeit, das Haus mit einer Teilfläche von ca. 400?m² (statt ca. 826?m²) zu erwerben. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis entsprechend deutlich.
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf anbieten zu können. Das im Jahr 1957 erbaute Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung und seine familienfreundliche Lage auf einem 826 Quadratmeter großen Grundstück. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 185 m2 bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Weitere 90m2 Nutzfläche stehen z.B. durch den Keller zur Verfügung. Zusätzlich gehören zwei Garagen (Einzel + Doppelgarage) zum Objekt.
Ein großer Teil der Fenster wurde schon saniert und ein Teil der Fassadenfläche gedämmt. Außerdem wurde das Dach neu eingedeckt und verblecht (inkl. neuer Dachrinnen).
Theoretisch ist auch der Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück möglich, da es vor längerer Zeit eine positive Bauvoranfrage gab.
Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen, zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und die Terrasse.
Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer und ein WC. Über den Flur ist zusätzlich die große Dachterrasse erreichbar. Im Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum, Heizraum und einem Fitnessraum auch ausreichend Lagerfläche.
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Bezogen auf die Lage befindet sich das Haus in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Zusätzlich sind Autobahnanbindung und Einkaufsmöglichkeiten hervorragend.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus durch die Raumaufteilung, Ausstattung und Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für einen langfristigen Wohnsitz und eine stabile Wertentwicklung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte respektieren Sie, dass wir weitere Informationen nur unter Angabe von Vor- und Nachnamen, vollständiger Anschrift und einer Telefonnummer herausgeben.
Merkmale
2 Geschosse
826 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.048,65 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovison i.H. von 2,20% Brutto inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der/die Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
408.183 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
29.183 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (2,2%)
8.338 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fichtenbühl, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Fichtenbühl in Weiden i.d. OPf. zeichnet sich vor allem durch die Kombination aus ruhiger, familiärer aber dennoch zentralen Lage aus. Die Gegend ist als familienfreundlicher Ortsteil Weidens bekannt. Weiden in der Oberpfalz ist mit über 42.000 Einwohnern eine Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Der Standort ist speziell für den starken Arbeitgebermarkt und eine sehr gute Infrastruktur bekannt.
