Einfamilienhaus zum Kauf 119.000 € 5 Zimmer 110 m² 120 m² Grundstück frei ab sofort Mengersgereuth-Hämmern Frankenblick 96528

Einfamilienhaus zum Kauf
119000 €
1.082 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 120 m² Grundstück • frei ab sofort

Einziehen und wohlfühlen - freundliches Einfamilienhaus für Ihre Familie

Verkauft wird hier ein massives Einfamilienhaus (DHH) in der Gemeinde Frankenblick aus dem Baujahr 1950. Es steht am Ende einer ruhigen Straße und ist das mittlere Haus von 3 Häusern. Es ist leicht am Hang gebaut, so dass das Kellergeschoss auch der Eingangsbereich ist. Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich neben dem Windfang und dem Treppenhausflur, auch der Technik-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Außerdem befindet sich hier noch ein kleiner Gewölbekeller, der auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann.

Vor dem Haus befindet sich zur Straße hin die Garage. Etwas zurück gesetzt erreicht man über eine kleine Treppe den Hauseingang. Die Garage und der Hauseingangsbereich sind noch im Rohbau und sollte noch verputzt werden. Abgesehen davon wurden im und um das Haus laufend Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Vor allem im Innenbereich ist es modern und in einem sehr guten Zustand, so dass es sofort bezugsfähig ist.

Im Obergeschoss befinden sich die Wohnküche und das Wohnzimmer. Hier ist auch das moderne Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, großer Acrylbadewanne und WC. Außerdem sind hier noch ein Flur und ein kleiner Abstellbereich. Durch den Flur gelangt man auf die nach hinten ausgerichtete Terrasse.

Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer untergebracht. Außerdem ist hier noch ein geräumiges Gäste-WC. Im Spitzboden sind noch weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Bausubstanz ist gut, die Außenfassade ist größtenteils verputzt, das Dach ist mit roten Dachziegeln eingedeckt. Im gesamten Objekt sind ISO-Kunststofffenster mit Jalousien verbaut. Eine im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für die Wärme und warmes Wasser. Die Räume sind hell und freundlich - das ideale Objekt für eine kleine Familie.

Geschossaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Windfang, Treppenhausflur, Heizungs-, Technik- und Hauswirtschaftsraum, kleiner Gewölbekeller

Obergeschoss:
Treppenhausflur, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer, kleiner Flur mit Ausgang zur Terrasse, Abstellbereich

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC

Spitzboden: Abstellmöglichkeiten

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
120 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Terrasse
Bergblick

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

1.081,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

131.578 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

12.578 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mengersgereuth-Hämmern, Frankenblick (96528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mengersgereuth-Hämmern ist ein Ortsteil der Gemeinde Frankenblick im Landkreis Sonneberg in Thüringen und hat ca. 2700 Einwohner. Mengersgereuth-Hämmern liegt im Tal der Effelder am Südrand des Thüringer Schiefergebirges.
Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Regelschule fügen sich ebenso ins Ortsbild ein wie ein kleiner
Supermarkt und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Mengersgereuth-Hämmern hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B 89 ist Sonneberg ca. 10 min entfernt und ist auch gut per Bus und Bahn zu erreichen. Die A73 (Erfurt/Nürnberg) ist über Eisfeld oder Coburg erreichbar.
Frankenblick liegt im Sonneberger Hinterland, dem südwestlichen Teil des fränkisch geprägten Landkreises Sonneberg. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an dem Frankenwald und im Norden an das Thüringer Schiefergebirge. Unmittelbar an der ehemaligen deutsch-deutschen Grenze verbinden die Ortsteile heute Thüringen und Bayern. An der ehemaligen Grenzanlage, heute das Grüne Band, haben sich seltene Vögel und Pflanzenarten niedergelassen. Der Winter hält für Skifahrer auf den umliegenden Bergen bis 844 Meter Höhe besten Voraussetzungen bereit.
Entfernungen: Sonneberg - 8 km; Neustadt bei Coburg - 10 km; Coburg - 23 km; Schalkau -11 km; Eisfeld 19 km

Weitere Informationen

Zusammenfassung Suchen sie für sich und Ihre Kinder ein schönes ruhiges Häuschen im Thüringer Wald? Dann sollten Sie hier zugreifen. Idyllisch gelegen in der Gemeinde Frankenblick - inmitten der Natur. Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Wichtiges auf einen Blick
Wichtiges auf einen Blick
Wohn?äche: ca. 110,00 m²
Nutz?äche: ca. 35,84 m²
Grundstücksgröße: ca. 120,00 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Bad/WC: 1/1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1950
Zustand innen: gepflegt
Bausubstanz (außen): gut
Dach: Satteldach mit Gaube
Fassade:Putz
Fenster: ISO Kunststofffenster m. Jalousien
Heizungsart:Gas-Heizung
Energieausweis:bei Besichtigung
Frei ab:sofort frei

besonders erwähnenswert:
- modernes geräumiges Bad mit Dusche und Wanne
- Garage vor dem Haus
- Terrasse mit toller Aussicht
- ruhige und sonnige Lage am Ortsrand
- sofort bezugsfähig - komplett modernisiert
- perfekt für eine kleine Familie Besichtigung Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen! Grundstück Das Grundstück entspricht in etwa der Grundfläche des Hauses. Dazu kommt der Bereich vor dem Haus mit der Garage und hinter dem Haus die Terrasse. Diese hat einen großartigen Ausblick und kann mit etwas Arbeit zu einer tollen Wohlfühloase hergerichtet werden. Hinter der Terrasse beginnen sofort eine Wiese und der Wald.