Bürofläche zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €495.000 €
5 Zimmer • 135 m²
*** Bürofläche zur Selbstnutzung oder Vermietung - Kapitalanlage - Grundriss frei gestaltbar ***
Klasse und Ausstrahlung zählt! Unser besonderes Angebot: eine individuelle Wohn/Gewerbeeinheit
Diese Wohn- und Gewerbehaus Immobilie, Bj. 1984/85, hat 8 Einheiten, davon 2 Wohneinheiten, 5 Praxen/BĂĽro und 1 Gewerbeeinheit (Restaurant).
Eine wunderbare Abwechslung bestehend aus dem charmantem *Ambiente bei der Arbeit* (am/und mit Menschen) und einem besonderen (Wohn-)Vergnügen. Wobei auch die „Versorgung des leiblichen Wohls“ in unmittelbarer Umgebung on top zur Verfügung steht. Ein besonderes Gebäude mit besonderem Charme und nachhaltiger Wertigkeit, erstellt in massiver Bauweise.
Die Aussenfassade ist mit anspruchsvollem Rotklinker solide verblendet.
Die Kunsstoff- Fenster und BalkontĂĽren wurden 2020 komplett erneuert, die Gestaltung ist aufgelockert und Ideenreich architektonisch hervorgehoben.
In das Satteldach im Dachgeschoss sind kleine, feine Gauben eingearbeitet.
Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert. Neben den Technikräumen, den einzeln, abgegrenzten Abstellräumen für jede Einheit befindet sich dort auch eine äußerst praktische Tiefgarage mit 8 Plätzen, ein Tiefgaragenstellplatz ist jeder WE zugeschrieben. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich mit bequemer Einfahrt am Ende des Gebäudes.
Das Treppenhaus mit seinen anspruchsvollem Treppen Auf- und Abgang führt vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit dem Der Clou! - zusätzlich ein perfekter Fahrstuhl.
Diese Immobilie ist verbunden mit 635 m² Eigenland.
Nach Norden befindet sich im Übergang der Plaza und den Aussenparkplätzen ein ansprechend gestalteter, befestigter Zugang zum Gebäude, nach Süden ist das Grundstück eingefriedet mit altem Baumbestand.
Eine ansprechende Immobilie fĂĽr Gewerbe und zum Wohnen, alles am Platz, ein echter Schatz!
Merkmale
Bezug: Frei
1. Geschoss
Kochnische
Lastenaufzug
Tiefgarage
DSL-Anschluss
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage für Verbraucher in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
512.672 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
17.672 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.672 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Käkenflur 14a, Langenhorn, Hamburg (22419)
In der Nähe der Schleswig-Holsteinischen Grenze zu Hamburg, im Stadtteil Langenhorn, ruhig und doch zentral gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, eingefriedet in einen grünen Kern inmitten einer ländlich anmutenden und doch städtischen Infrastruktur.
Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, einem Nebenfluss der Alster, der die Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein markiert. Im Osten bildet der Raakmoorgraben mit dem Raakmoorstausee, die Grenze zu HummelsbĂĽttel, die direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor liegt. Der Raakmoorgraben bildet seit 1937 auch im SĂĽden die Grenze zu FuhlsbĂĽttel. Im Nordwesten teilt sich Langenhorn das Quartier Ochsenzoll mit Norderstedt.
Entfernungen:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: u.a. Aldi, Apotheken, Ärzte, Kita, Kliniken, sowie diverse Restaurants und Gastronomien und weitere Dienstleister. Bushaltestelle in ca. 3 min zu Fuß Langenhorner Markt ca. 3 km Flughafen HH ca. 5 km Zentrum HH HBF ca. 15 km Autobahn A7 ca. 7 km U-Bahn Station Langenhorn Nord, Kiwitsmoor, Ochsenzoll Viel Natur in der Umgebung und noch mehr westlich Richtung Schleswig-Holstein Stadtgrenze...
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Freiheit besteht in der Gestaltung der Wohnfläche, da es hier keinen vorgegebene Grundriss gibt, also kaum feststehende Wände.
Ein Grundriss nach Ihren WĂĽnschen und Ihren Vorstellungen, vor allem bedĂĽrfnisgerechte individuelle Gestaltung in einer bestehenden Immobilie!
Wo gibt´s denn sowas? In Ihrer ***Traumwohnung!***
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dem Flair und einem besonderem Charme in dieser Wohnung.
