Arbeiten & Wohnen im Speckgürtel von Linz - Hof auf großem Bauland & optionalem Landwirtschaftsgrund
VIEL BAULAND. STADTNAH. ERWEITERBAR.
Hof mit Entwicklungspotenzial & optionalen Zusatzflächen in Alharting bei Linz
Nur rund 8 km von Linz entfernt, im ruhigen Ortsteil
Perfekt für:
Selbstständige
Homeoffice mit Kundenkontakt
Kreative Nutzung
Alharting von Leonding, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Auf 2.435 m² Bauland (Dorfgebietswidmung) steht ein traditionsreicher Hof mit vielseitigem Potenzial - ergänzt durch optionale landwirtschaftliche Flächen, die zusätzlich erworben oder gepachtet werden können.
DAS GRUNDSTÜCK - SELTEN GEWORDEN
2.435 m² Bauland im Dorfgebiet
Zusätzliche Flächen möglich:
ca. 9.145 m²
oder ca. 14.519 m²
? separate Grundstücke, flexibel erwerbbar oder pachtbar
Diese Kombination aus Bauland und Erweiterungsmöglichkeit ist in dieser Lage kaum mehr verfügbar.
LAGE - RUHIG & STADTNAH
Der Hof befindet sich im südlichen Ortsteil Alharting von Leonding.
Ca. 8 km nach Linz
Ruhige, gewachsene Umgebung
Ländlicher Charakter mit Stadtnähe
Ideal für alle, die Rückzug und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten
DER HOF - SUBSTANZ & MÖGLICHKEITEN
Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1824 und wurde laufend erweitert sowie teilweise modernisiert.
Das Anwesen überzeugt durch:
Geschützten Innenhof mit Privatsphäre
Natursteinmauerwerk und gewachsene Struktur
Großzügige Nebenflächen (Stadl, Garage, Wirtschaftstrakt)
Zwei Erdkeller, Bergeräume zum Ausbau
Gartenbereich mit Pool
WOHNBEREICH (ERDGESCHOSS - SANIERUNG 1998)
Offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 32 m², süd-westlich)
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer
Büro
Badezimmer und separates WC
Durchgangsraum mit Zugang ins Obergeschoss
Einliegerwohnung (ca. 43 m², renovierungsbedürftig)
ARBEITEN & WOHNEN KOMBINIEREN
Ein besonderes Highlight:
Separater Gewölberaum mit eigenem Zugang vom Innenhof - ideal als Büro, Atelier oder Praxis
OBERGESCHOSS & NEBENGEBÄUDE
Wirtschaftstrakt mit schönen Gewölben,
Stadl und großzügige Garage-darüber Bergeräume zum Ausbau.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Tierhaltung)
TECHNIK & AUSSTATTUNG
Holzvergaser mit Pufferspeichern
Gasheizung
Solaranlage (Warmwasser)
Kunststofffenster (2-fach verglast)
Teilweise erneuertes Dach (2011)
Vollwärmeschutz im Wohnbereich
Alarmanlage
AUSSENBEREICH
Uneinsehbarer Innenhof
Garten mit Pool
Eingewachsene Grünflächen
Ruhiger Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum
WICHTIGE HINWEISE
Das Objekt wird im vollständig geräumten Zustand übergeben und bietet dadurch die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Grundstück teilweise eingeschränkt bebaubar
Die angebotenen landwirtschaftlichen Flächen können ausschließlich in Kombination mit dem Kauf des Hofes erworben werden und stehen nicht zum Einzelverkauf zur Verfügung.
Teilweise Renovierungs- bzw. Adaptierungsbedarf
FÜR WEN IST DIESES OBJEKT IDEAL?
Selbstständige (Wohnen & Arbeiten kombinieren)
Handwerker oder Unternehmer mit Platzbedarf
Tierhalter oder Selbstversorger
Familien mit Wunsch nach viel Freiraum
Käufer mit Vision und Gestaltungswunsch
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
