"Tradition bewahren!" Hamburger KaffeemĂĽhle zur Modernisierung in bevorzugter Villenlage
Die hier angebotene "KaffeemĂĽhle" dokumentiert hanseatische Tradition in gediegenem Umfeld. Das historische Domizil ist solide erhalten, es wird aus Familienbesitz verkauft.
Helle, großzügige Räume bieten viel Platz für Familien sowie ein attraktives Umfeld zum "Wohnen & Arbeiten". Die gefragte Lage im Hamburger Westen ist zentral, grün und elbnah. Das weitläufige Grundstück liegt in harmonischer Proportion zur Größe des Wohngebäudes.
Um die gute Substanz des Hauses nachhaltig zu bewahren, sollte eine Modernisierung nebst energetischer Verbesserung erfolgen, was bei der Kaufpreisfindung umfassend berĂĽcksichtigt wurde.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem BĂĽro abzustimmen, auch bezĂĽglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
. Massiv gebautes, zweigeschossiges Wohnhaus . Aktuell teilausgebautes Dachgeschoss . Vollkeller mit Außenzugang zum Garten . Klassisches Walmdach, weiße Holzfenster • Vollkeller mit Außenzugang zum Garten • Sanierung in den 1990er Jahren, laufend instandgehalten • Zweischaliges Außenmauerwerk - ideal für kostengünstige Kerndämmung • Gas-Brennwertheizung, neu 2006 • Alarmanlage mit Fenstersensoren, neu 2022 • Bäder und Küche sind nach heutigem Zeitgeschmack zu modernisieren • Ein Anbau in den rückwärtigen Garten sollte auf Wunsch gut umsetzbar sein • Die Bahnlinie ist durch üppigen Grünbestand elegant abgeschirmt • Nicht einsehbarer, pflegeleichter Garten
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
1.233 m² Grundstück
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
10.975,61 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer wie für den Verkäufer gleicher-maßen 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des wirksamen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
1.999.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
199.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
99.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
• Bevorzugt grüne Villenlage im Hamburger Westen • Elbnah, ruhig und dennoch zentral • Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte in Nienstedten und Blankenese • Das Elbe-Einkaufszentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar • Kindergärten und alle Schulformen in unmittelbarer Umgebung • Die S-Bahn S1 bringt Sie von Hochkamp aus in ca. 25 Minuten in die City • Zum Flughafen sind es mit der Bahn auf direktem Weg ca. 50 Minuten • Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten umliegende Parks und der nahe Elbstrand
Weitere Informationen
Highlights der Immobilie
• Historische "Kaffeemühle" aus Familienbesitz • Klassische Architektur mit Rotziegelfassade • Solide Bausubstanz, gepflegter Gesamtzustand • Helle, großzügige Räume - ideal für Familien sowie zum "Wohnen u. Arbeiten" • Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss • Weitläufiges, harmonisch proportioniertes Grundstück (ca. 62 x 20 m) • Nicht einsehbarer, pflegeleichter Garten
Bauausweisung
• Es gilt der Bebauungsplan, Nienstedten11- Osdorf 9 – Iserbrook 11 vom 16.04.1968 • Die „Hochkamper Bedingungen“ bewahren die Exklusivität des Quartiers • Darunter sind auf dem Grundstück max. 2 Wohneinheiten zulässig • GFZ 0,4 und GRZ 0,2, d.h. 40% und 20% der Grundstücksfläche
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
