Niedrig-Energiehaus! Hochwertiges & modernes EFH in Harsefeld!
Traumhaft! Niedrig-Energiehaus! Dieses top moderne Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie wird Sie begeistern! Das Gebäude wurde als Niedrig-Energiehaus gebaut und erfüllt höchste energetische Standards (Effizienzklasse A+). Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter und bester Lage in Harsefeld und wurde im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtet. Es stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer und ca. 173 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über den großzügigen Wohnflur finden Sie zur rechten Seite das moderne Duschbad vor. Geradeaus über den Flur gelangen Sie in den hellen und großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Kochinsel und Marken-Einbaugeräten versehen. Von der Küche haben Sie Zugang zum HWR- und Technikraum mit weiteren Anschlüssen und Abstellmöglichkeiten. Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie auch direkten Zutritt zur Doppelgarage mit Automatiktor.
Über eine massive Treppe mit geölten Eichenstufen gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, wo Sie 4 Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, und das moderne Vollbad mit barrierearmer Dusche vorfinden. Der große Spitzboden kann über eine Holzklappleiter für weitere Abstellfläche genutzt und auch zu einem Hobbyraum umgestaltet werden. Alle Anschlüsse im Spitzboden sind hier schon vorbereitet.
Das Haus verfügt über eine Luft-/Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage mit Batterie und 1000L thermischen Speicher, was für sehr geringe Nebenkosten sorgt (zur Zeit ca. 60,- € mtl. für Strom & Heizung zusammen). Im Haus ist somit eine Fußbodenheizung und auch ein Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Außerdem verfügt die Immobilie u.a. über automatische Funkjalousien, eine Smart Home-Anlage und eine überdachte Süd-West-Terrasse mit hochwertigen Fliesen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser exklusiven Immobilie.
Merkmale
706 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnflur mit großem Einbauschrank für Stauraum - Heller und großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - Moderne & hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten: - Kühl- /Gefrierkombi (Siemens) - Backofen/ Dampfgarer in Arbeitshöhe - Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung (Marke "Gaggenau") - Geschirrspüler (Miele) - Quooker - Barrierearmes Duschbad mit sanitären Einrichtungen namhafter Hersteller & hochwertigen Fliesen - Großer Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und Zugang zur Doppelgarage - Doppelgarage mit automatischem Garagentor - Alle Räume im Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen - Treppe mit geölten Eichenstufen in hevea-weiß
1. Obergeschoss:
- Schöner Wohnflur - Kinderzimmer (ca. 13,7 m²) - Kinderzimmer (ca. 13,7 m²) - Schlafzimmer (ca. 10,6 m²) - Schlafzimmer (ca. 13,3 m²) mit separatem Ankleidezimmer - Hochwertige Laminatböden in den Zimmern - Weiße Innentüren - Alle Zimmer mit LAN & SAT-Anschluss ausgestattet - Modernes & hochwertiges Vollbad mit barrierearmer Dusche - Badewanne mit tieferem Einstieg
Spitzboden:
- Vollständig gedämmt - Ausbaureserve mit ca. 80 m² Nutzfläche - Alle Anschlüsse vorbereitet
Allgemein:
- Helle und gut geschnittene Räumlichkeiten - Moderne & hochwertige Ausstattung - "Remko" Luft-/ Wärmepumpe mit 1000 Liter thermischen Speicher, PV-Anlage & Hausbatterie - Hochwertige Wärmedämmung - 3-fach Verglasung mit Verbundsicherheitsglas - Fußbodenheizung im EG und 1.OG - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Überall Automatische Funkjalousien - Massivbauweise mit modernem Klinker - 2,62 m Deckenhöhe im EG - Glasfaser-Internet
Außenanlagen:
- Massive überdachte Süd-West Terrasse (ca. 18 m²) - Holzgartenhaus - 1x Pkw-Stellplatz vor dem Haus
2,25% Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
742.355 €1
Kaufpreis
679.500 €
Kaufnebenkosten
62.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.193 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.975 €
Provision für Käufer (2,25%)
15.289 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harsefeld (21698)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Harsefeld ist eine Kleinstadt im Landkreis Stade. Harsefeld umfasst insgesamt mit allen Ortsteilen rund 23000 Einwohner. Das Einfamilienhaus befindet sich in bester und gefragter Lage in einer Neubau-Siedlung. Die Infrastruktur vor Ort ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in einem Umkreis von 1 km vor (Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Apotheke, Ärzte, verschiedene Gewerbe etc). Krippen, Kita's, Grund- und Oberschulen, sowie Gymnasien befinden sich in Richtung Stadtmitte. Der Bahnhof liegt ca. 1,8 Km vom Haus entfernt. Mit der Regionalbahn gelangen Sie von hier aus nach Buxtehude (S3-Anschluss nach Hamburg) und in die Gegenrichtung nach Bremerhaven mit allen Unterwegsbahnhöfen. Die Aue-Niederung und die Nebentäler sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Hier können Sie unter anderem ausgedehnte Spaziergänge in schöner Natur machen. Zahlreiche Sport- und Traditionsvereine sind in Harsefeld vor Ort.
Fahrzeiten Auto:
Buxtehude Innenstadt: ca. 20 Minuten Stade Innenstadt: ca. 27 Minuten Autobahnanschluss A26 (Horneburg): ca. 17 Minuten Autobahnanschluss A1 (Hollenstedt): ca. 25 Minuten Hamburg-Neugraben Zentrum: ca. 35 Minuten Hamburger Innenstadt: ca. 60 Minuten Hamburger Flughafen: ca. 70 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das vollständige Expose mit Objektanschrift, weiteren Fotos und Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen. Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,25% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer.
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
