Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €
3.896 €/m²
4 Zimmer • 115,5 m² • 1.035 m² Grundstück

Mit Keller, Einbauküche, Rollläden, Solaranlage, Tiefgarage u.v.m.: Einfamilienhaus in Schulzendorf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Ideal für Paare und Familien: Liebenswertes Einfamilienhaus mit vier Zimmern und großem Garten
+ Zahlreiche Sanierungen bereits durchgeführt: Dreifach verglaste Schallschutzfenster und elektrische Rollläden (2019), Dachdämmung (2019), Solaranlage (2021), moderne Gasbrennwerttherme (2023) u.v.m.
+ Großer Keller mit Tiefgarage und viel Stauraum
+ Komfortable Ausstattungsdetails zum Wohlfühlen: Einbauküche, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Alarmanlage u.v.m.
+ Erholsamer Garten mit überdachter Terrasse, Gartenwasserbrunnen (2018), Rasenroboter, Schuppen, Carport, Photovoltaik und viel Privatsphäre dank dichten Sichtschutzhecken
+ Grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote schnell mit Fahrrad oder Auto erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

In dem massiv gebauten Einfamilienhaus auf dem Jahr 1934 stehen Ihnen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein etwas in die Jahre gekommenes Badezimmer zur Verfügung. Der 1973 erfolgte Anbau inkl. Kellerausbau schaffte zusätzlichen Platz und viel Stauraum - inkl. einer Waschküche und einer separaten Tiefgarage. Die angenehm geschnittenen Räume, der Altbau-Charme und Details wie Schiebetüren mit Struktur- und Buntglas-Elementen verleihen dem Haus eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Über die Jahre fanden verschiedene Modernisierungen statt, die dem Haus einen modernen Touch verleihen. Dreifach verglaste Schallschutz-Fenster mit elektrischen Rollläden wurden ebenso im Jahr 2019 ausgeführt wie eine neue Dachdämmung, Dachsteine und ein Fassadenanstrich. Ein Gartenwasserbrunnen (2018), eine Solaranlage (2021) und eine moderne Gasbrennwerttherme (2023) erhöhen Ihren Wohnkomfort. Sanierungsbedürftig ist hingegen die Elektrik Hauses.

Im Garten erwarten Sie ein praktischer Carport ein Schuppen und eine Laube. Darüber hinaus ist Ihr großes Anwesen erholsam gestaltet: Im gepflegten Garten mit weiter Rasenfläche und überdachter Terrasse verbringen Sie täglich erholsame Zeit im Freien.

Schulzendorf überzeugt durch seine gute Anbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A113, A117 und die A10 ermöglichen eine schnelle Fahrten nach Berlin und Umgebung. Auch die S-Bahnen S8 und S46 sorgen für schnelle Wege. Gut zu erreichen ist auch das A10 Center in Wildau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Kino u.v.m. Auch diverse Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.035 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Balkon
Garten

BAD (1994)

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne, Waschtisch und WC

BÖDEN

+ Teppich: Diele, Flur, Schlafen
+ Fliesen: Bad, Küche
+ Laminat: Wohnen
+ PVC: Treppenstufen
+ Beton: Keller

DACH

+ Satteldach mit Beton-Dachsteinen und moderner Dämmung (2019)
+ Kaltdachboden

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss : ca. 2, 55 m
+ Obergeschoss: ca. 2,44 m
+ Dachgeschoss: ca. 1,48 m
+ Keller: bis ca. 1,80 m

FENSTER (2019)

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Beidseitig in Weiß
+ Fensterbänke aus Naturstein
+ Elektrische Rollläden im gesamten Haus (außer Bad und Diele)
+ Teilweise Fliegengitter
+ Teils abschließbare Griff-Oliven
+ Buntglasfenster in der Diele
+ Einbruchsichere Fenster im Keller

GARTEN

+ Wundervoll große und überdachte Terrasse mit Nord-Ausrichtung
+ Zufahrtstor zur Auffahrt und dem Carport
+ Zufahrtstor zur Tiefgarage
+ Gartentor mit gepflastertem Weg zum Hauseingang
+ Gartenwasserbrunnen (2018)
+ Rasenroboter
+ Viel Privatsphäre dank Sträuchern, Bäumen und Thuja-Hecken
+ Carport mit Platz für ein Fahrzeug und Lagerfläche (2001)
+ Schuppen (2020) am Carport
+ Laube im rückwärtigen Abschnitt
+ Außergewöhnlich weite Rasenfläche
+ Solaranlage nahe dem Gartenzaun

HAUSTECHNIK

+ DNS:NET-Anschluss mit bis zu 10 GB/s mit Glasfaser möglich
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Alarmanlage
+ Neuwertiger Hausanschluss und Wasserleitungen

HEIZUNGSANLAGE

+ Moderne Gasbrennwerttherme (2023)
+ Solaranlage im Garten (Selbstnutzung; 12.2021)
+ Wandhängende Heizkörper

KELLER

+ Zugang über eine Massivholztreppe aus dem Flur
+ Waschküche und viel Stauraum
+ Zweiter Hauseingang über Treppe im hinteren Kellerbereich
+ Drainage an drei Seiten des Kellers
+ Teeranstrich und Hebeanlage

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster
+ Essbereich in einem zusätzlichen Raum
+ Inkl. Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler

LICHT

+ Deckenspots im Badezimmer
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Viel Tageslicht im Wohnbereich, der Küche und in den Schlafräumen im OG

STAURAUM

+ Dachboden, Keller
+ Tiefgarage, Carport, Schuppen, Laube

TÜREN

+ Sicherheits-Haustür (2019)
+ Weiß furnierte Innentüren im EG (teils mit Glaseinsatz)
+ Lackierte Altbau-Türen mit Glaseinsatz im OG und zum Keller
+ Schiebetüren mit Strukturglaselementen in Wohnen und Schlafen EG

TREPPEN

+ Massivholz-Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss und zum Keller
+ Leiter zum Dachgeschoss

WÄNDE/DECKEN

+ Verschiedenfarbige Tapeten (Raufaser/Struktur/Motiv) in allen Räumen
+ Glasziegel-Wand zwischen Diele und Flur (ehemaliges Fenster)
+ Fliesenspiegel: Küche
+ Fliesen: Bad
+ Deckenpaneele und Deckenstuck in der Diele

WEITERHIN WISSENSWERT

+ Fassadenanstrich im Jahr 2019
+ Elektrik größtenteils sanierungsbedürftig

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

3.896,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

54.315 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schulzendorf (15732)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EINKAUFEN - ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF IN KURZER DISTANZ

Die Nahversorgung in Schulzendorf ist komfortabel und gut organisiert. In nur rund fünf Autominuten erreichen Sie einen EDEKA- und einen ALDI-Markt, wo sich neben einem Bäcker auch eine Postfiliale und ein italienisches Restaurant befinden - ideal, um Einkäufe mit kleinen Erledigungen oder einer kurzen Pause zu verbinden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie im nahegelegenen Eichwalde, wo unter anderem ein Lidl-Filiale ansässig ist. Für größere Besorgungen und ausgiebige Shoppingtouren lohnt sich der kurze Weg nach Wildau: Dort befinden sich eine Kaufland-Filiale und das A10 Center mit einer großen Auswahl an Fachgeschäften und Dienstleistern.

Wer Wert auf bewusste Ernährung legt, wird im besserBio-Laden in Eichwalde fündig und erwirbt dort hochwertige Bio-Produkte aus einem hochwertigen Sortiment.

FLEXIBEL UNTERWEGS ZWISCHEN SCHULZENDORF, BERLIN UND DEM BER

Die Lage Ihres neuen Zuhauses überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa 300 Meter entfernt befinden sich die Bushaltestellen der Linien 731 und 738, die Sie zuverlässig in die nähere Umgebung bringen - unter anderem nach Eichwalde. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S8 und S46, mit denen Sie bequem Richtung Königs Wusterhausen, Zeuthen oder direkt in die Berliner Innenstadt fahren. Pendler profitieren hier von einer schnellen und stressfreien Verbindung in die Großstadt.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrten zur A117 und A113 erreichen Sie in rund neun Fahrminuten, wodurch Sie zügig auf die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Berlin und Umland gelangen. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen BER, der in nur etwa 13 Minuten erreichbar ist - ideal für Geschäftsreisende, Vielreisende oder Besucher von außerhalb.

FAMILIENFREUNDLICHES SCHULZENDORF: KURZE WEGE ZU SCHULE UND FREIZEIT

Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Gleich um die Ecke befindet sich die NaturKita e.V., die Sie bequem in nur drei bis vier Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Ebenso nahe liegen die Kitas "Löwenzahn" und "Märchenland", die eine liebevolle Betreuung in wohnortnaher Umgebung ermöglichen. Für die schulische Grundbildung steht die Grundschule Schulzendorf, südlich des EDEKA-Marktes gelegen, zur Verfügung und ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch für ältere Kinder ist bestens gesorgt: Das Humboldt-Gymnasium in Eichwalde bietet eine weiterführende Schulbildung und lässt sich schnell und einfach mit dem Fahrrad erreichen. In ihrer Freizeit profitieren Ihre Kinder und Jugendlichen von einem breiten sportlichen Angebot - vom Volleyball beim SV Schulzendorf über Fußball und Leichtathletik bis hin zu Wassersportmöglichkeiten in Eichwalde. An warmen Sommertagen lädt zudem der nahegelegene Zeuthener See zum Baden und Entspannen ein.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 208,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Rosa-Immobilien GmbH

Platanenstr. 30, 15370 Fredersdorf

Frau Anja SkjelletDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26CIYMW2AKFW

Referenznummer: 5373993

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Einfamilienhaus zum Kauf450000 €450.000 €3.896 €/m²4 Zimmer • 115,5 m² • 1.035 m² GrundstückSchulzendorf (15732)AnrufenKontaktieren