3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Reihenmittelhaus 1. OG in Leipzig Baalsdorf
Kurzbeschreibung
vermietete Eigentumswohnung
Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Reihenmittelhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten im beliebten Leipziger Stadtteil Baalsdorf. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine grüne, ruhige Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Dank des durchdachten Grundrisses, der hellen Räume und der zeitlosen Ausstattung bietet die Immobilie eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Das Objekt steht auf einem Grundstück im Erbbaurecht.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- vermietete 3 Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen - heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen und Blick in den Garten - separate Küche mit Einbauküche - ein Badezimmer mit Badewanne und ein Bad mit Dusche - Holz- und Kunststofffenster - Laminat- und Fliesenböden - gepflegtes Treppenhaus mit innenliegender Treppe - eigener Stellplatz - ruhige Wohnlage in gewachsener Wohnsiedlung
Die Wohnung bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung: Untere Ebene: - Wohnbereich - Küche - Bad mit Dusche
Obere Ebene: - Schlafzimmer - weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Badezimmer mit Badewanne
Die interne Treppe verbindet beide Ebenen und sorgt für ein wohnliches Ambiente mit Einfamilienhauscharakter.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
183.265 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
18.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baalsdorf, Leipzig (04316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gottfried-Jähnichen-Weg liegt im Leipziger Stadtteil Baalsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B6 und A14 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und des Umlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr verehrte Interessenten, gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatische den Link zum Webexposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, erste Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Deutsche Bank Immobilien GmbH Yvonne Alexander Gebietsleiterin Selbständige Immobilienberaterin
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yvonne Alexander Selbstständige Immobilienberaterin Cleudner Straße 14 04349 Leipzig E-Mail: yvonne.alexander@db.com Telefon: 0177 8250809
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Internet: www.leipzig.de/gewerbe Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, Laufzeit Erbpacht: 67 Jahre
