PROVISIONSFREI! Modernisierte Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Bremen // aktuell vermietet
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt acht Einheiten in zentraler Lage von Bremen. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet, das Dachgeschoss im Jahr 1985 ausgebaut und fortlaufend instand gehalten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (4. OG + DG) und bietet mit rund 115 m² Wohnfläche sowie vier Zimmern ein großzügiges und zugleich funktionales Raumangebot. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus das modernisierte Duschbad, die Einbauküche sowie drei Zimmer zugänglich sind. Eines der Zimmer bietet über eine Treppe Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, ein weiteres verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss stehen ein offener Flur mit Treppenanbindung sowie ein weiteres, separat abgetrenntes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Duschbad, die Einbauküche, die Türen sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Kombination aus hochwertigem Designlaminat und zeitlosen Fliesen verleiht den Räumen ein modernes und wohnliches Ambiente.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die vor etwa acht Jahren erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Zusätzlich wurden im Jahr 2024 die Gasleitungen im Haus erneuert, was den technischen Standard der Immobilie weiter verbessert.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als gepflegte, modernisierte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet.
Merkmale
Balkon
A. Allgemein
- Maisonette-Wohnung - 4.OG + DG - Baujahr 1955 / Dachgeschoss ausgebaut in 1995 - 4 Zimmer - ca. 115 m² Wohnfläche - saniert in 2021 - 1.106/10.000stel Miteigentumsanteil (MEA)
B. Ausstattungdetails
- Balkon - Duschbad (2021) - Einbauküche (2021) - Designlaminatboden und Fliesen (2021) - Türen (2021) - Gas-Etagenheizung vor ca. 8 Jahren erneuert - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gasleitungen in 2024 erneuert - Steigleitungen in 2025 erneuert
. 203,78€ mtl. Hausgeld, davon ... ca. 79,47€ umlagefähig ... ca. 124,30€ nicht umlagefähig ... davon ca. 75,58€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofsvorstadt, Bremen / Mitte (28195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bremen in der Bahnhofsvorstadt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bremer Innenstadt, die Schlachte, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die beliebten Wallanlagen als innerstädtisches Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Für Pendler bietet die Lage zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, die sehr gute Infrastruktur sowie die Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten - ideal für alle, die komfortables Wohnen mitten in der Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler
