Maximale Effizienz: Logistikhalle mit 14 Rampentoren und bester Anbindung in Iffezheim!
In verkehrsgünstiger Lage von Iffezheim präsentiert sich diese gepflegte Industriehalle, die gleichzeitig als Montagehalle genutzt werden kann mit großzügiger Freifläche als ideale Lösung für Logistik, Lager oder Produktion. Das im Jahr 1991 errichtete Objekt überzeugt durch funktionale Flächenzuschnitte, eine sehr gute Andienung sowie umfangreiche Nebenflächen für Verwaltung und Personal.
Auf einem ca. 15.359 m² großen Grundstück steht eine Nutzfläche von insgesamt ca. 8.300 m² zur Verfügung. Ergänzend bietet das Objekt eine Bürofläche von ca. 396,37 m². Sanitärbereiche mit Umkleidekabinen und Dusche runden die Ausstattung für einen reibungslosen Betriebsablauf ab. Im Obergeschoss befinden sich Besprechungsräume sowie ein Aufenthaltsraum mit Küche und weitere Umkleidekabinen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die leistungsfähige Be- und Entladung: Insgesamt 14 Rampentore ermöglichen einen effizienten Warenumschlag, ergänzt durch 2 Schnelllauftore für zügige innerbetriebliche Abläufe. Die großzügige Außenfläche bietet zusätzliche Rangier- und Abstellmöglichkeiten und unterstützt damit insbesondere logistikintensive Nutzungen.
Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen etablierten, gepflegten Standort mit hohen Flächenkapazitäten und professioneller Infrastruktur in der Region Iffezheim suchen.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
15.359 m² Grundstück
- 2 Schnelllauftore - 14 Rampentore - 2 ebenerdige Zufahrtstore - Hallendurchfahrt möglich - Sprinkleranlage - Brandmeldeanlage - Alarmanlage - Rundumfahrt zum Teil überdacht - Gasheizung - Ca. 30 PKW-Stellplätze - Büros und Besprechungsräume - Küche/Aufenthaltsraum - Sanitärbereiche mit Umkleidekabinen und Dusche - Erweiterungsmöglichkeiten für Halle und Parkplätze vorhanden
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Industriehalle mit Freifläche liegt in einer strategisch günstigen Lage südlich von Karlsruhe, in der charmanten Gemeinde Iffezheim. Nur etwa 5 Kilometer von Rastatt entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zur B36 und der Autobahn A5 ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit für logistische Unternehmen.
Mit nur rund 6 Kilometern Entfernung zu Baden-Baden und etwa 7 Kilometern zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist die Lage auch für internationale Geschäftsaktivitäten optimal geeignet. Die französische Grenze ist nur etwa 4 Kilometer entfernt, was zusätzliche grenzüberschreitende Möglichkeiten eröffnet.
Diese Immobilie befindet sich somit in einem wirtschaftlich dynamischen Dreieck zwischen Deutschland und Frankreich, und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen aus Industrie, Logistik und Produktion.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Lagerfläche: 7.725,50 m², Nutzfläche: 8.300,00 m², Gesamtfläche: 8.300,00 m², vermietbare Fläche: 8.300,00 m², Bürofläche: 396,37 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
