Doppelhaushälfte zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

7.849 €/m²

8 Zimmer  •  172 m²  •  804 m² Grundstück

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Haar (85540)

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- Das Haus wurde als Siedlungshaus in 1950 errichtet.
- Die Eigentümer haben es nach Kauf dann in 1997 erweitert und renoviert, es wurden zusätzlich zum Dach auch noch neue hochwertige Holzfenster eingebaut.
- Das Haus verfügt über zwei weitere Außenzugänge in die beiden Hobbyräume im Untergeschoss. Davon einer mit schöner Abböschung nach Süden.
- Das Erdgeschoss verfügt nun über die Küche mit Speisekammer, dem Esszimmer und dem großzügigen Wohnzimmer im "Neubau". 2 weitere Zimmer und ein Duschbad vervollständigen diese Etage.
- Im Dachgeschoss wurde in 2022 ein neues modernes Duschbad installiert. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und der schöne überdachte Südbalkon.
- In den Wohnräumen liegt Parkettboden. Die Küche, Bäder sind gefliest. In einigen Zimmern liegt noch Teppichboden. Der kleine Hobbyraum hat noch den urspünglichen Dielenboden, der große Hobbyraum ist gefliest.
- Das Grundstück ist eingefriedet und bietet durch die aufgelo-ckerte Hecke genügend Sichtschutz . Schöner alter Baumbe-stand bietet sonnengeschützte Sitzplatzmöglichkeiten. Genü-gend Rasenfläche für spielende Kinder oder für weitere sonnige Sitzplätze sind auf dem großen Grundstück vorhanden.
- Aufgrund der Lage des Grundstücks hat man nur einen direkten Nachbarn auf der Westseite.
- Die Zufahrt zu Garage und Carport befinden sich auf der Südseite des Grundstücks.
- Auch die Verwendung als Mehrgenerationenhaus ist aufgrund der Anordnung der Räume und Bäder auf jeder Etage denkbar.
- Fazit: Ein zauberhaftes, zurückhaltendes Haus mit viel Möglichkeiten und Wohnfläche sowie kurzfristig beziehbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,62 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1998