Moderne Bürofläche - 446 m² mit großzügigem Empfang und vielseitiger Raumaufteilung
Diese großzügige Bürofläche mit ca. 446 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und produktives Arbeitsumfeld benötigen. Die Fläche zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Mit einer Vielzahl an Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Büro ideal für unterschiedlichste Unternehmensanforderungen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Fläche umfasst mehrere helle Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine funktionale Teeküche sowie Sozial- und Funktionsräume. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung für verschiedene Anforderungen.
In den Büroräumen sorgt ein hochwertiger Teppichboden für eine professionelle Atmosphäre und angenehme Akustik. Die Gemeinschaftsbereiche und die Küche sind mit einem hellen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Die moderne Teeküche ist mit eleganten Hochglanzfronten in Rot und Weiß gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie ein Spülbecken und Kühlschrank – perfekt für Pausen und kleinere Veranstaltungen.
Der großzügige Meetingraum verfügt über verschiebbare Holztrennwände, die eine flexible Anpassung des Raums an Ihre Bedürfnisse ermöglichen. Ob Workshops oder Konferenzen – hier finden Sie den passenden Rahmen.
Alle Räume sind voll klimatisiert, um ein angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit sicherzustellen.
Besondere Highlights
Empfangsbereich: Der weitläufige Eingangsbereich bietet einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich hervorragend für Empfangs- oder Loungebereiche.
Große Fenster: Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes und motivierendes Arbeitsumfeld, das Konzentration und Produktivität fördert.
Flexibilität: Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten und passt sich den Anforderungen unterschiedlichster Unternehmen an.
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
Diese Bürofläche verbindet eine moderne Ausstattung mit durchdachter Funktionalität und einem attraktiven Mietpreis. Sie profitieren von einer hochwertigen Immobilie, die Ihre Mitarbeiter:innen und Kund:innen gleichermaßen beeindrucken wird.
Parkplätze
Direkt auf dem Gelände stehen Ihnen bis zu 5 Parkplätze zur Verfügung, die jeweils 70 € pro Monat kosten. Zusätzlich können bis zu 10 weitere Parkplätze in nur 2 Minuten Gehweite angemietet werden, zu einem Preis von 40 € pro Parkplatz im Monat.
Merkmale
TeekĂĽche
Personenaufzug
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Mietkosten
Nettokaltmiete
9,50 €
Betriebskosten
3,30 €
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Miete pro Stellplatz
70 €
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Johann-Roithner-Straße 131, Traun (4050)
Herzlich willkommen im IMG Business Center im Bezirk Linz-Land, Oberösterreich! Hier erwarten Sie lichtdurchflutete und moderne Büroräume in einem einladenden Ambiente. Unsere flexiblen Office-Flächen sind perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt.
Für Ihr Wohlbefinden steht Ihnen eine einladende Mittagslounge zur Verfügung. Hier können Sie sich entspannen, mit Kollegen austauschen und Ihre Mittagspause in angenehmer Atmosphäre genießen. Sie haben auch die Möglichkeit, mitgebrachtes Essen in der Lounge bequem aufzuwärmen. Frische Backwaren werden am Vormittag von drei Bäckerbetrieben geliefert.
Das IMG Business Center besticht durch helle, einladende Räume und eine inspirierende Kunstsammlung, die eine kreative Arbeitsatmosphäre fördern. Gepflegte Grünflächen, Gästeparkplätze und eine Chill-out-Zone mit Kaffeeautomat machen den Standort besonders attraktiv.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: In Gehweite befinden sich Supermärkte, Drogerien, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Darüber hinaus sind die Büroflächen des IMG Business Centers optimal an die Westautobahn, den Flughafen und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. E-Ladestationen für PKWs, Abstellplätze für Fahrräder und eine eigene Postabgabestelle stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nettomiete beträgt 9,50/m² die Betriebskosten 3,30/m²
Strom, Telefon und Internet sind selbst zu organisieren
Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einem KĂĽndigungsverzicht von 5 Jahren.
Dieser KĂĽndigungsverzicht hindert jedoch nicht an einer Ăśbersiedelung innerhalb des IMG Business Centers.
