Leben, wo Ruhe beginnt - Ihr Familienzuhause am Waldrand
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 195 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für das Familienleben. Die besondere Hanglage in Souterrain-Bauweise sorgt für eine interessante Raumaufteilung, viel Tageslicht und mehrere direkte Zugänge nach draußen - ideal für Familien, die Wohnen, Natur und Freiraum miteinander verbinden möchten.
Der Haupteingang befindet sich im unteren Geschoss (Erdgeschoss), während das darüberliegende Obergeschoss nach hinten ebenerdig auf Terrasse und Garten führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.798 m², einen Pool sowie eine eigene Sauna.
Ein wichtiger Qualitätsaspekt: Der obere Gebäudeteil wurde in Fertigbauweise durch die Firma Stüber Fertighaus errichtet. Das Unternehmen war bereits in den 1970er-Jahren für seine sehr solide, langlebige und zugleich ökologisch orientierte Bauweise bekannt. Diese Konstruktion steht bis heute für eine durchdachte Statik, gute Dämmwerte und ein angenehmes, gesundes Wohnklima - ein entscheidender Vorteil für Familien, die langfristig planen.
Wohnen & Leben - durchdacht für Familien
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit Treppenanbindung. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein Duschbad sowie ein separates WC sorgen für einen reibungslosen Familienalltag. Ergänzt wird das Geschoss durch den Heizraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige, offen gestaltete Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen oder Hausaufgaben. Von hier aus führen Türen sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbinden lassen - perfekt für Kinder und gesellige Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienbetrieb. Ein weiteres Bad auf dieser Etage rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab.
Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit separatem Saunazimmer, der als privater Rückzugsort im Haus genutzt werden kann - Entspannung für die Eltern, während die Kinder im Garten spielen.
Außenbereich - Platz zum Spielen, Toben & Entspannen
Der Garten ist durch die Hanglage attraktiv gestaffelt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Pool ist harmonisch in den Außenbereich integriert und laut Angabe technisch solide ausgestattet - ein echtes Plus für Familien in den Sommermonaten.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Spielgeräte, Fahrräder oder Gartenzubehör.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit erneuertem Garagentor zur Verfügung.
Modernisierungen & Zustand
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter:
neue Fenster und Türen (2021 & 2023)
neue Dämmung und Fassadenputz (2024)
(2021-2025)
Erneuerung der Dachabdichtung und neue Rollläden mit zusätzlichen Dämmmaßnahmen
Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den insgesamt soliden energetischen Zustand des Hauses.
Optional: zusätzliches Baugrundstück
Optional besteht die Möglichkeit, ein separates, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 1.100 m² zu erwerben. Diese Option bietet Spielraum für zukünftige Planungen, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Investition. Details zur Bebaubarkeit und zu den Konditionen sind bei Interesse gesondert zu klären.
