Erstbezug / 4-Zi-Whg - Wfl 101 m² / für Kapitalanleger oder Eigenbezieher interessant / hohe Förderung durch KfW-40-QNG Quallität / hoher Wohnwert!
Höchste Bauqualität - QNG-Qualitätssiegel
Der m² Wohnfläche unter 4.000 EUR. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen!
?? Warum diese Wohnung mehr als nur schön ist:
Sicherheit statt Miete - Eigentum schützt Sie vor Mietspiralen Mietpreise steigen - das ist Realität. Diese Eigentumswohnung ist Ihr persönliches Bollwerk gegen unkontrollierbare Mieterhöhungen. Mit einem festen Eigenheim schaffen Sie sich dauerhaft Kostensicherheit und Freiheit.
Hohe Bauqualität = langfristige Wertstabilität Gebaut mit 36er Ziegeln, exzellent gedämmt, technisch auf dem neusten Stand - diese Wohnung ist kein kurzfristiger Trend, sondern ein nachhaltiger Wohnwert mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Förderung durch die KfW = finanzieller Vorsprung Dank KfW-40-QNG profitieren Sie bei Finanzierung und Energieverbrauch - niedrige Nebenkosten, attraktive Förderdarlehen mit Tilgungszuschuss und energieeffizienter Lebensstil inklusive.
Eine Entscheidung fĂĽrs Leben - Altersvorsorge in Stein gebaut Diese Wohnung bietet nicht nur heute Komfort, sondern auch Sicherheit im Alter - durch Barrierefreiheit, planbare Fixkosten und eine werthaltige RĂĽcklage.
?? Ihre Vorteile auf einen Blick: - ? Großzügige Wohnfläche von über 100 m² - ? Zwei sonnige Balkone - für Morgen- und Abendsonne - ? Zwei Badezimmer - ideal für Gäste oder Familien - ? KfW-40-QNG-zertifizierte Bauqualität - staatlich förderfähig - ? Massive Bauweise = hohe Werterhaltung - ? Wohneigentum als Schutz vor Mietsteigerungen - ? Langfristige Sicherheit für Ihre Altersvorsorge - ? Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur
Merkmale
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
?? Ausstattung im Detail: - - Massive Ziegelbauweise + 16 cm Wärmedämmung - - Moderne Fußbodenheizung, einzeln steuerbar - - Fliesen in Bad & Küche, hochwertiges Laminat im Wohnbereich - - Bad mit Wanne, Dusche, Fenster & Waschmaschinenanschluss - - Zusätzliches Gäste- oder Zweitbad vorhanden - - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 41 m²) mit Zugang zu 2 Balkonen - - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - - Internet per DSL vorbereitet - - PV-Anlage geplant zur Senkung der Energiekosten - - Kellerraum & Fahrradabstellkeller inklusive
?? Unser Fazit - Wohnen mit Verstand und Gefühl: Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen mehr als nur Fläche: ? Emotion durch Licht, Raum & zwei Balkone ? Verstand durch Förderung, Werterhalt & Bauqualität ? Sicherheit durch Eigentum, Energieeffizienz & Lage
Lassen Sie Ihr Geld nicht entwerten - investieren Sie in bleibende Werte.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
398950 €398.950 €
3.952,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; entf.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.892 €1
Kaufpreis
398.950 €
Kaufnebenkosten
21.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.984 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windischeschenbach (92670)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage - zentral, ruhig, familienfreundlich Windischeschenbach liegt im Herzen der Oberpfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vor Ort. Über die nahegelegene A93 sind Weiden in ca. 15 Minuten, Schwandorf in 30 Minuten und Nürnberg in rund einer Stunde bequem erreichbar - ideal für Pendler und Familien.
Die Region ist geprägt von hoher Lebensqualität: zahlreiche Rad- und Wanderwege, das malerische Waldnaabtal sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für Erholung und Abwechslung. Zudem bereichern Gastronomie, Vereine und kulturelle Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben in der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
?? Kontakt: Georg Hierstetter - IMMOBILIEN Betriebswirt VWA (Fachbuch-Autor) Nordgaustr. 13 · 93164 Laaber Mobil: 0152 / 33597003 Telefon: 09498 / 902236 E-Mail: info@immoberater.eu
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kubatur: 4,00 mÂł, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
