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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
645.000 €
4 Zimmer  •  138 m²

Penthouse zum Kauf
645000 €
4.674 €/m²
4 Zimmer  •  138 m²

Barrierefreiheit und Moderne vereint!

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine exklusive Penthouse-Wohnung, die sich durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und modernes Design auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² bietet dieses luxuriöse Domizil ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und repräsentatives Ambiente.

Die 2017 erbaute Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die umliegende Wohnumgebung frei, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht. Der Wohnbereich, der Essbereich und die moderne Küche gehen nahtlos ineinander über und bieten so einen perfekten Raum für gesellige Abende und Familienleben.

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung, sondern auch eine integrierte Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die weiteren Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Jedes Zimmer profitiert von der lichtdurchfluteten Architektur und der hochwertigen Ausstattung, die das gesamte Penthouse durchzieht.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Ausblick über die Stadt in vollen Zügen genießen.

Diese Penthouse-Wohnung ist ein wahres Juwel und vereint exklusives Wohnen mit modernem Komfort. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2017
  • Zustand der Immobilieneuwertig
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Preisdetails

Kaufpreis
645000 €
4.673,91 €/m²
Hausgeld
545.13 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
722.851 €1
Kaufpreis
645.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die besonders für Immobilieninteressenten von hohem Wert ist. Hier vereinen sich die Vorzüge urbanen Lebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nächste Bushaltestelle an der Lise-Meitner-Straße ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die S-Bahn-Haltestelle Im Siegbogen ist schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht.

Für diejenigen, die auf Individualmobilität setzen, sind mehrere Parkplätze in der Nähe verfügbar. Diese bieten eine ideale Lösung für Besucher und Pendler gleichermaßen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die besonders für Familien von Bedeutung sind. Die Gesamtschule Hennef Meiersheide ist lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt, was die tägliche Organisation für Eltern erheblich erleichtert und den Schulweg für Kinder sicher und kurz gestaltet.

Zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet die nähere Umgebung ausreichend Natur, um spazieren zu gehen oder sich sportlich zu betätigen. Die Naturverbundenheit wird durch eine Vielzahl an Grünflächen in der Umgebung zusätzlich betont, was sich positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden auswirkt.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und ALDI Süd bequem erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können. Zudem bietet die Nähe zu verschiedenen Sportstätten, darunter Pure Fitness und die Sporthalle, zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung und Freizeitgestaltung.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und flexibel reisen können. Die nahegelegene Autobahn A560 bietet eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen und ist ideal für Berufspendler sowie für Ausflüge in die Umgebung.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dies ist besonders für Geschäftsreisende und Vielflieger ein erheblicher Vorteil.

Insgesamt bietet die Lage alles, was das Herz begehrt, und ist besonders für Immobilieninteressenten eine exquisite Wahl, die Wert auf eine ausgezeichnete Anbindung, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und wird Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086186"]360° Rundgang starten[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2155353.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Lucas LangelDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f3355h
Referenznummer: FALC-LL-52649
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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