STEINBERG AM ROFAN - Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung samt Freizeitwohnsitz und exquisitem Weinkeller zum Verkauf
... Ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohlfühlen ...
Genießen Sie die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einem Kaufpreis von € 675.000,00 und einer großzügigen Fläche von 235 m² ist dieses Objekt ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die umfassenden Modernisierungen garantieren Ihnen einen hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der einladende Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Tiroler Luft in vollen Zügen zu genießen. Ob für entspannte Stunden im Freien, das Spielen der Kinder oder als Rückzugsort - dieser Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie vier Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten haben. Die praktische Aufteilung mit insgesamt drei WCs und drei Bädern sorgt dafür, dass es auch bei voller Belegung nie zu Engpässen kommt.
Eine gute Busverbindung bringt Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen, während Sie die ruhige und naturnahe Lage genießen können. Zudem befinden sich eine Schule und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was das Objekt besonders familienfreundlich macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre Lage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Steinberg am Rofan bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur vereint.
Eckdaten:
* Grundstücksfläche ca. 628 m² - lt. GB-Auszug
* Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 90 m² mit Freizeitwohnsitz
* Hauptwohnung obere Etage ca. 145 m²
Hauptwohnung:
* Fußbodenheizung mit zusätzliche Heizkörper in der ganzen Wohnung
* 2-fach verglaste Holzfenster mit teilweise nachgerüstetem Aluminiumschutz außen
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Schwedenofen in der Küche
* 2 Bäder
* 3 Schlafzimmer
* ein integrierter Safe in der Wand
* großzügige Terrasse an der Westseite des Hauses mit elektrischer Pergola-Markise sowie einen Infrarotheizstrahler
* kleine Terrasse auf der Südseite des Hauses ebenso mit elektrischer Pergola-Markise und Infrarotheizstrahler (errichtet im Jahr 2020 von der Firma ERAX)
* 2 Wirtschaftsräume
* 2 Garagenstellplätze
Einliegerwohnung mit Freizeitwohnsitz:
* Heizkörper
* großzügige Terrasse mit Garten
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* 1 Bad (neu errichtet im Jahr 2021 mit elektrischer Fußbodenheizung und Boiler)
* Fenster: zum Teil 3-fach verglast und zum Teil 2-fach verglast
* 2 Schlafzimmer
Keller:
* Weinkeller mit eigenem Eingang
* 2 Lagerräume mit jeweils 15 m² und mit allgemeinem Zugang von außen
Außenanlage:
* 4 Parkplätze - wurden im Jahr 2022 errichtet und neu asphaltiert mit Lehrverrohrung für Garten (Wasser, Strom)
* neuer Sickerschacht für Regenwasser
* Garten 414 m²
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
KAUFPREIS EUR 675.000,00
Nebenkosten:
* 3.5% Grunderwerbssteuer
* 1.1% Grundbucheintragung
* 3.6% inkl. Steuer Maklerprovision
* 1.8% inkl Steuer Vertragskosten + Barauslagen
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Steinberg am Rofan wartet bereits auf Sie!
Ansprechpartner: Frau Margit Mauracher
_Tel.-Nr. +43 664/5011218_
_oder gerne auch per E-Mail_
_E-Mail: info@immo-mauracher.at_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Bäckerei <7.000m
Supermarkt <7.000m
Sonstige
Bank <7.000m
Geldautomat <10.000m
Post <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
