Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial in Lübeck-Niendorf
Kurzbeschreibung
Ob Familie, Hobbyhandwerker oder Gartenliebhaber - dieses Haus bietet die passende Grundlage für individuelle Wohnwünsche.
Objekt
Das Einfamilienhaus aus ca. 1954 bietet ca. 104 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit ca. 965 m² Fläche. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand - eine solide Grundlage für eigene Modernisierungs- oder Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Wannenbad sowie eine zentrale Diele. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Wünschen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage und ein älteres kleines Carport stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit gepflegter Rasenfläche und Terrassenbereich - ein schöner Ort für Freizeit, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Merkmale
965 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
ca. 104 m² Wohnfläche ca. 965 m² Eigenlandgrundstück Baujahr ca. 1954 massive Bauweise großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Küche und zwei Bäder (Wanne/Dusche) drei Zimmer im Dachgeschoss Gasheizung aus 1988 Elektrik vermutlich aus Baujahr Fenster größtenteils erneuert in 2016 (schallschutzfenster) nachträgliche Innendämmung des Daches voll unterkellert Garage und älteres Carport großzügiger Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moisling, Lübeck (23560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Lübecker Stadtbezirk Niendorf. Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt und bietet eine gute Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie Richtung Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich für Familien und Berufspendler. Auch Freizeitmöglichkeiten im Grünen oder Ausflüge an die Ostsee lassen sich von hier aus unkompliziert planen. Die Kombination aus Stadtnähe und einer lebendigen Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur legen.
In der Nähe des Grundstücks verläuft eine Bahnstrecke. Dieses kann bei Vorbeifahrt je nach persönlichem Empfinden mit einer störenden Geräuschkulisse verbunden sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die baurechtliche Genehmigung der Wohnfläche kann nicht vollständig nachvollzogen werden. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019
