7 Zimmer • 170 m² • 638 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
1 / 63
1 / 63
Einfamilienhaus zum Kauf
357000 €357.000 €
2.100 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 638 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Preis-Leistungs-Hammer: Viel Platz, viel Potenzial - sofort einziehen & wohlfühlen
* Dieses Wohnhaus in ruhiger Lage von Ponholz bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügiger Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
* Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzlich nutzbares Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzflächen.
* Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet jedoch - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen - interessante Perspektiven für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder auch als Mehrparteienlösung mit bis zu drei Einheiten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Blick auf Vermietung oder Aufteilung.
* Das Wohnhaus wurde ca. 1955 errichtet und 1971 erweitert. Es befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In Teilbereichen wurden Modernisierungen vorgenommen, gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Anpassungen und wertsteigernde Maßnahmen.
* Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Stellmöglichkeiten. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze sind vorhanden.
Eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, viel Fläche und außergewöhnlich attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
638 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
2.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
389.380 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
32.380 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ponholz, Maxhütte-Haidhof (93142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ponholz, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Maxhütte-Haidhof. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus Ruhe und Anbindung: Über die nahegelegene B15 sowie die A93 erreichen Sie Regensburg und Schwandorf in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Maxhütte-Haidhof sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag geschlossen.
Sonstiges
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
