Traumhafte, gut geschnittene und hochmoderne 3 Zi. Terrassen-ETW in ruhiger, grüner Sackgasse - unmittelbar an Hamburgs Stadtgrenze
!!! IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND/ODER KAPITALANLEGER !!!
Traumhafte, moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großer Sonnen -Terrasse und eigener Gartennutzung in sehr ruhiger und grüner Sackgassenlage an Hamburgs Stadtgrenze.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer klassischen sowie stilvollen, modernen Mehrfamilienhaus - Anlage aus dem Baujahr 2007, mit einem sehr ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck (innen, wie auch außen)
Insgesamt besteht die Anlage aus 3 nebeneinander liegenden Hauseingängen mit jeweils 10 Wohneinheiten pro Hauseingang in einer schönen und gepflegten Seitenhoflage inmitten einer ruhigen und grünen Sackgasse.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde durch die derzeitigen Eigentümer hochmodern und mit hellen, dezenten Elementen eingerichtet sowie die letzten Jahre durchgehend gepflegt und laufend instand gehalten. Der Zustand ist als hervorragend zu bezeichnen!
Von großem Interesse für potentielle Käufer dürften folgende Informationen sein:
1. Die komplette Wohnung, einschließlich dem Zugang über den Hauseingang sowie der Terrasse sind durchgehend ebenerdig und barrierefrei, was für Kundenanfragen von deutlichem Vorteil sein dürfte, welche ggfl. auf einen Rollstuhl, oder Gehhilfen angewiesen sind.
Ebenso besteht die Möglichkeit mit einem möglichen Rollstuhl von der Wohnung aus über den Aufzug des Hauses direkt zu den Kellerräumen, als auch zur Tiefgarage gelangen zu können.
2. Im kommenden Frühjahr 2026 steht erstmalig seit Fertigstellung des Hauses eine größere Sanierungsmaßnahme der Aussenfassade an allen 3 Häusern, mit Hausnummer 1 beginnend sowie der dazugehörigen Tiefgarage an!
Grund dafür: Es wurden in der Vergangenheit bei kleineren Sanierungsarbeiten überwiegend nur reine Abdichtungsmaßnahmen durchgeführt!
Diese Maßnahmen sind bereits durch alle bestehenden Eigentümer mit der zuständigen Hausverwaltung beschlossen und ebenfalls unlängst durch eine entsprechend vorhandene Sondereinlage vollständig bezahlt!
Somit erwerben Sie quasi den Wert für diese geplante Maßnahme bereits beim Kauf vollständig mit!
Dieser Umstand wertet die Immobilie nicht nur zusätzlich enorm auf, sondern bietet Ihnen die Möglichkeit des Erwerbs zum derzeit angebotenen Preis, da der Wert der Immobilie nach der Maßnahme entsprechend ansteigen würde.
Pro Hauseingang sind für die Arbeiten etwa 6 - 8 Wochen Bearbeitungszeit eingeplant, was ausgesprochen überschaubar ist.
Vorbehaltlich ist noch mit einer eventuellen Folgemaßnahme bezüglich einer kompletten Innen- und Tiefgaragensanierung in 2027, oder 2028 (ebenfalls durch Sonderumlage) zu rechnen.
Zusätzlich bieten wir Ihnen darüber hinaus dieses tolle Objekt zu einem außergewöhnlich attraktiven Provisionssatz im Vergleich zu den sonst üblichen Konditionen an.
WICHTIGER HINWEIS FÜR UNSERE KUNDEN:
Sämtliche in dieser Offerte gemachte Angaben zum Objekt beruhen rein auf Informationen Dritter.
Trotz größter Sorgfalt bleiben ungewollte Irrtümer jedoch jederzeit vorbehalten und sind nicht haftbar zu machen.
Wir danken für Ihr Verständnis sowie Ihre Aufmerksamkeit.
Merkmale
3 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 16 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.471,91 €/m²
Hausgeld
565 €565 €
Provision für Käufer
2,5% des notariel beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
441.780 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
43.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Garstedt, zwischen dem Rugenbarg und der Tarpenbek und damit unmittelbar an der Stadtrand - Grenze zu Hamburg Langenhorn (ca. 350 Meter)
Ruhiger und sehr grüner Anliegerbereich (30er Zone für Anwohner, Sackgasse/Wendehammer)
Nur wenige Fußschritte von Ihrer Wohnung entfernt, direkt im Einfahrtsbereich der Sackgasse finden Sie für den täglichen Gebrauch einen großen EDEKA Markt mit Frischetheke.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich noch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte (wie Bauhaus, Meyers Mühle etc.), Dienstleister und gastronomische Betriebe.
Auch die EKZ HEROLD CENTER, oder Langenhorner Markt liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Buslinien fahren ebenfalls in Hausnähe stadtein- und auswärts in Richtung Hamburg Zentrum, oder Norderstedt.
Die nächst gelegene U - Bahn wäre die U1 Line, Station Hamburg Ochsenzoll
Auch die BAB A7 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
WICHTIG: Der etwa 7 - 8 Kilometer entfernte Hamburg Airport stellt KEINERLEI Beeinträchtigungen durch möglichen Fluglärm da!
Das Objekt befindet sich weder in der Flugschneise, noch gibt es sonst störende Geräusche - egal an welchen Tagen und zu welcher Uhrzeit, wobei während der Nachtruhe ohnehin Flugverbot für Fuhlsbüttel besteht!
Weitere Informationen
Die obig genannte, anfallende Maklercourtage in Höhe von 2,5% des Kaufpreises (inkl. 19% gesetzliche MwSt.) ist mit dem Abschluss und Nachweis des notariellen Kaufvertrages an unsere Firma durch den Käufer zu entrichten.
Für die Vermittlung des Objektes wurde von unserer Seite ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferpartei abgeschlossen!
Die Courtage ist auch dann fällig, wenn wir bei der notariellen Beurkundung nicht unmittelbar mit anwesend sind, und/oder ein Vertrag zu veränderten Bedingungen abgeschlossen wird.
Wir verweisen mit dem Zugang dieser Offerte auf das Zustandekommen eines Maklervertrages mit unserer Firma sowie das vom Gesetzgeber vorgesehene Widerrufsrecht binnen 14 Tagen mit dem Erhalt/Zugang des Angebotes für Endverbraucher.
Eine gesonderte Vereinbarung darüber lassen wir Ihnen bei Interesse gerne mit den weiteren Unterlagen zum Objekt per Email zukommen.
