Stadthaus zum Kauf

448000 €448.000 €

3.319 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  80 m² Grundstück

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Ochsenfurt (97199)

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Die Immobilie ist denkmalgeschützt, daher ist kein Energieausweis notwendig.
Das Anwesen wurde etwa um 1620 mit dem noch heute stehenden Haus bebaut. 2015/2016 wurde das gesamte Haus von Grund auf saniert und modernisiert.
Vom Eingang her betritt man eine Diele, die den Bewohner und seine Gäste mit freigelegtem Natursteinmauerwerk und dem sichtbaren Balkenwerk den Reiz der vergangenen Jahrhunderte vermittelt. Von dort aus betritt mal den großen, zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses, von dem aus alle anderen Räume und Etagen erschlossen sind. Hier gibt es eine Küche, Duschbad mit Toilette und einen Abstellraum, in dem auch der Wärmetauscher der Fernheizung Platz gefunden hat. Über eine schmale, steile Treppe gelangt man in den Gewölbekeller.
Wann der Anbau an der Südseite, der heute im Erdgeschoss die Küche, im Obergeschoss ein Schlafzimmer beherbergt, entstand, ist nicht sicher belegbar, vielleicht war dort früher schon eine Werkstatt oder auch ein Stall. Der kleine, mit einer Natursteinmauer eingefasste Hof wurde teilweise mit einer Pergola überdacht, an der ein Rebstock rankt und ein natürliches Dach bildet. Hier kann man in der warmen Jahreszeit gemütlich einen Schoppen genießen, unbehelligt von Vorbeilaufenden.
Eine halb gewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Auch hier bestimmt das historische Fachwerk, ausgefüllt mit Lehmputz die Optik. Ein Schlafzimmer, ein Bad und ein großer offener Raum mit einem modernen Kaminofen prägen diese Ebene. Vorstellbar wäre aber auch, hier noch ein oder zwei Zimmer einzurichten. Noch eine Ebene höher wurde der Dachraum ausgebaut zu einem herrlichen Studio mit Austritt auf die Terrasse des Anbaus. Hier kann man Sonne pur von früh bis abends genießen.

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 18,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015