Herrliche 2-Zimmerwohnung in Altenau mit tollem Blick
Objektbeschreibung
Diese kleine und sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, wurde in den Jahren 1982 bis 1983 von der Eigentümergemeinschaft in Massivbauweise gebaut. Ein Großteil der Eigentümer nutzten ihre Wohnung selbst als Ferienwohnung. Die Wohnanlage ist frei von Reparaturstau. Die Außenanlage des Grundstücks ist pflegeleicht mit Rasen, Buschbegrünung und altem Baumbestand angelegt. Jede Wohneinheit verfügt über einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit vorhandenen Gemeinschaftsräumen für Abstellflächen, Tischtennis und private Treffen. Zudem hat jede Einheit eine eigene Kellerbox von ca. 4-5 m². Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade mit Vollwärmeschutz. Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfanne mit Harzer Doppeldach. Die Fenster haben hochwertige Holzrahmen mit Doppelverglasung. Jede Wohneinheit ist mit einer Kombitherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Die Therme für diese Wohnung wurde im Jahre 2020 erneuert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 9 befindet sich im rechten Hauseingang und liegt im Obergeschoss links. Raumaufteilung: Flur, Bad mit WC und Dusche, Wohnzimmer mit Schlafnische, Balkon und Abstellraum, offene Küche, sowie ein kleines Schlafzimmer. Ferner gibt es noch einen ausbaufähigen Dachboden, der der Wohnung zugeordnet ist. Der Zugang erfolgt innenliegend von der Wohnung aus.
Raumaufteilung
Flur, Wohnbereich mit einer kleinen Schlafnische, weiterer Schlafbereich, Küche, Badezimmer, ausbaufähiges Dachboden
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Bergblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr182
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.274,51 €/m²
Hausgeld
154.5 €154,50 €
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 4.760,00 € inkl. MwSt. an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
69.557 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
4.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (0,01%)
7 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenau, Clausthal-Zellerfeld (38707)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im heilklimatischen Kurort im Oberharz können Sie gesundes Klima, herrliche Natur und Harz pur genießen.
Die Bergstadt Altenau liegt im Herzen des Oberharzes, auf einer Höhe von ca. 450 bis 550 m über dem Meeresspiegel. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Drogerie) und zahlreiche Cafés und Restaurants. Ein Biergarten und eine Brauerei sind vor Ort. In östlicher Richtung sehen Sie den Gipfel des Brockens, den sagenumwobenen höchsten Berg (1142 m) Norddeutschlands. Zur Entspannung steht Ihnen in Altenau die Kristalltherme "Heißer Brocken" zur Verfügung.
Altenau bietet mit einem waldreichen Umfeld alle Möglichkeiten für Outdoor-Sportler und Wanderer – und das mit Skiliften, Langlaufloipen, Wanderwegen und Mountainbikerouten zu jeder Jahreszeit. Das Waldschwimmbad lädt im Sommer zu ausgiebigen Besuchen ein. Mit dem Ausflugsschiff lässt es sich herrlich über die Okertalsperre fahren. Die immer größer werdende Universitätsstadt Clausthal- ellerfeld im Westen ist etwa 10 km entfernt und bietet alles was man für Kultur, Sport, Arbeit und Entspannung benötigt. Die alte Kaiserstadt Goslar im Norden ist etwa 20 km entfernt und zeigt unter anderem die Fachwerk-Architektur des Mittelalters von ihrer schönsten Seite.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
