Einzigartiges Raumwunder in Burgthann-Mimberg: Viel Platz für Familie, Homeoffice & Mehrgenerationen-Glück! Ein Zuhause, das mit Ihren Träumen mitwächst Dieses großzügige Einfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Burgthann ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein vielseitiger Lebensraum für höchste Ansprüche. Mit über 230 m² Wohnfläche und einer hochwertigen Bausubstanz bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Ambiente für Familien, Freiberufler im Homeoffice oder das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen. Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Naturstein unterstreichen den gepflegten Charakter und sorgen für ein sofortiges Wohlgefühl beim Betreten. Die Etagen im Detail: Durchdacht bis in den letzten Quadratmeter Untergeschoss - Arbeiten & Hobby mit Tageslicht: Das großzügige Untergeschoss mit einem repräsentativem Eingangsbereich bietet die perfekte Trennung von Wohnen und Arbeiten. Die Kombination aus einem lichtdurchfluteten Arbeitsraum (19 m²) mit direktem Gartenzugang und einem angrenzenden Werkstattbereich bietet ideale Bedingungen für kreatives Schaffen. Große Lagerflächen im selben Stockwerk bieten zudem ausreichend Platz für Materialien und Exponate. Die Räumlichkeiten sind auch perfekt geeignet für eine Praxis oder ein Studio: Ein vorhandenes Duschbad mit separatem WC sowie die Möglichkeit, Wasseranschlüsse flexibel zu nutzen, erfüllen wichtige Voraussetzungen für Hygiene und Kundenkomfort. Erdgeschoss - Repräsentatives Wohnen & Wohlfühlen: Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnfoyer mit dem urigen Retro-Kachelofen (neuer Einsatz 2018), der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der durch eine Tür zum Wohnzimmer flexibel geschlossen werden kann. Der angrenzende Wohnbereich (33 m²) besticht durch seine Helligkeit. . Outdoor-Living: Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum harmonisch ins Grüne. . Privatsphäre: Ein separater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und angrenzender Ankleide bietet maximalen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Obergeschoss - Flexibilität für Kinder oder Mehrgenerationen: Das Obergeschoss ist konsequent als eigenständige Wohneinheit konzipiert. Auf dieser Ebene stehen zwei helle, großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Gäste- oder privater Rückzugsbereich. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, ca. 33 m² große Wohnbereich, der zusammen mit der separaten Küche (derzeit als Abstellraum genutzt) eine voll autarke Lebensführung ermöglicht. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit eleganter Doppelbadewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage zu einer vollwertigen Wohnung. Außenanlagen: Ein Garten-Paradies auf zwei Ebenen Der liebevoll angelegte Garten nutzt die Hanglage optimal aus: . Untere Ebene: Genießen Sie geschützte Privatsphäre und Ruhe. . Obere Ebene: Hier ist reichlich Platz für Spielgeräte wie Schaukel und Trampolin sowie für ein eigenes Gemüsebeet oder einfach nur einen Ziergarten. . Zukunftssicher: Vorausschauend wurden ältere Bäume bereits durch junge Neupflanzungen ersetzt, damit Sie auch in Zukunft natürlichen Schatten genießen können. . Stellplätze: Ein Carport, eine Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten Platz für den gesamten Fuhrpark. Sanierungen & Technik: Einziehen ohne Renovierungsstau Das Anwesen befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Hier ein Auszug aus den umfangreichen Sanierungen. 2024: Garagendachabdichtung 2022: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet 2020: Moderner Metallzaun zur Straßenseite 2019: Neuer Schuppen im Außenbereich & Aufbereitung Parkettboden 2018: Neuer Brunner Heizeinsatz für den Kamin & Garagenvorplatz mit sickeroffenem KANN-Pflaster 2017: Hochwertige WERU Haustüre 2016: Hapa-Fenster (3-fach Verglasung & elektrische Rollläden) 2015: Erneuerung der Wasserleitungen
Merkmale
680 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
3.169,57 €/m²
Provision für Käufer
2% Maklercourtage zzgl.. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.675 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
54.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.515 €
Provision für Käufer (2%)
14.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mimberg, Burgthann (90559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Perfekte Idylle mit Metropol-Anschluss Die Gemeinde Burgthann liegt südöstlich von Nürnberg im idyllischen Nürnberger Land und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Ballungszentrum Nürnberg-Feucht-Altdorf.
Verkehrsanbindung: Burgthann Mimberg ist hervorragend angebunden - sowohl mit dem Auto über die B8, A3, A6 und A9 als auch mit der Bahn. Der Bahnhof in ca. 700 m Entfernung bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg, wodurch Pendler, Schüler und Studenten schnell und bequem ihr Ziel erreichen. Auch die nahegelegenen Orte Feucht und Altdorf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Supermärkte finden Sie in einem Umkreis von weniger als zwei km und sind auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Familienfreundlichkeit: Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder im nahen Umfeld und sind gut angebunden. Das reiche Vereinsleben sorgt für einen schnellen sozialen Anschluss.
Freizeit & Natur: Burgthann ist umgeben von Wäldern, Rad- und Wanderwegen, die zu naturnahen Freizeitaktivitäten einladen. Direkt vor der Haustür liegen das malerische Schwarzachtal und der historische Ludwig-Donau-Main-Kanal. Highlights wie das Treidelschiff "Elfriede" oder die Burg Burgthann machen die Gemeinde attraktiv. Kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und diverse Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität. Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, während Naturfreunde die vielseitige Landschaft zu schätzen wissen.
Zukunftsorientierte Entwicklung: Mit dem aktuellen Städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK) investiert die Gemeinde gezielt in die Aufwertung der Ortskerne und Begegnungsorte.
Dieses wundervolle Anwesen befindet sich im familienfreundlichen Burgthann Mimberg. Kindergarten in 200 Meter Entfernung Bushaltestelle in 200 Meter Entfernung S-Bahn Anschluss direkt am Ort Schulbus Anbindung
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Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
