Reihenmittelhaus zum Kauf

1099000 €1.099.000 €

7.850 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  189,9 m² Grundstück

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Kirchheim, Kirchheim bei München (85551)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.

Das 1985 erbaute Reihenmittelhaus wurde aktuell aufwendig und stilsicher saniert. Es wurden unter anderem sämtliche Oberböden, Türen, Bäder, sowie die Elektroinstallation erneuert und das Dachgeschoss vollwertig ausgebaut. Alles in allem ein gefühlter "Neubauerstbezug" in einer gewachsenen Umgebung. Das Haus bietet Ihnen genug Platz und Raum für die ganze Familie. Die fünf Zimmer erstrecken sich auf ca. 140 m² Wohnfläche und laden zum Wohlfühlen und Abschalten ein.

Betreten Sie das Haus gelangen Sie durch den Windfang in die offen angelegte und helle Küche sowie den Wohn- und Essbereich der Ihnen einen großartigen Blick auf den Außenbereich (Süd-West Ausrichtung) garantiert. Dieser Außenbereich wurde mit hochwertigstem Naturstein verlegt. Hier können Sie Ihre ganz eigene Wohlfühloase gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit ca. 18 m², zwei weitere Kinderzimmer, davon eines mit Balkonzugang und einem hochwertig sanierten Badezimmer. Des Weiteren bietet diese Etage noch einen extra Anschluss für eine Küchenzeile.

Besonders erwähnenswert ist das schöne Dachgeschoss, welches durch den französischen Balkon eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit vermittelt. Dieses Gefühl überträgt sich auch ins Duschbad, dass über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss verfügt. Praktische Staufläche finden Sie in dem angrenzenden Abstellraum vor.

Das Untergeschoss wurde in Wohnraumqualität vollwertig ausgebaut und bietet durch seinen großzügigen Hobbyraum ausreichend Platz für beispielsweise ein Gästezimmer oder einen schönen Home-Office-Bereich. Zudem befinden sich im Untergeschoss noch der Heizung/Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Keller.

Sonstiges Das Reihenhaus ist seit dem 01.07.2024 vermietet. Die Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt 2.495€/mtl.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

OBJEKTVIDEO ONLINE ! Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,85 m², Gesamtfläche: 188,85 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.38, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Flughafen: 12.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.51, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.96, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 7.20