Zwei Häuser - mehrere Möglichkeiten: Vielseitiges Wohnkonzept in Philippsburg
Dieses vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Philippsburg bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder nachhaltige Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl getrennt als auch gemeinsam bewohnbar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² (bitte Hinweis lesen bei den sonstigen Angaben) verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Aktuell ist das Vorderhaus vermietet, während das Hinterhaus leer steht und individuell gestaltet werden kann. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Tordurchfahrt, die in einen privaten Hinterhof führt. Hier befindet sich auch das Hinterhaus, das über einen Balkon verfügt und zusätzlichen Rückzugsraum bietet.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.220,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
251.450 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
16.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Philippsburg (76661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Philippsburg, einer charmanten Stadt im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist wenig befahren und vermittelt durch ihre aufgelockerte Bebauung eine angenehme Wohnatmosphäre. Philippsburg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Philippsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Germersheim, Bruchsal und Karlsruhe. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B35 und zur A5, was eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung. Die naturnahe Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Aktuell ist das Vorderhaus vermietet. Das Baujahr des Vorderhauses ist unbekannt. Die Wohnfläche beträgt ca. 192,5 m² gemäß Aufmaß vom 07.07.2025. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund des Baujahrs keine originalen Baugenehmigungsunterlagen vorliegen und die baurechtlich genehmigte Fläche von der tatsächlichen Fläche abweichen kann. Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für die baurechtliche Genehmigung des jetzigen Bestands (insbes. Wohnflächenerweiterungen/Anbauten) oder das jeweilige Baujahr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
