Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

1.359 €/m²

9 Zimmer  •  257,5 m²  •  616 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Friedrichstraße 15A, Cuxhaven (27472)

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Wohnen mit mehreren Personen oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus? Großfamilie? Senioren-WG? Freiberufler? Zimmer-Vermietung an Lotsenschüler? Hier haben Sie viel Platz für Ihre Ideen zur Gestaltung und Nutzung: Das über 400 m² große und renovierungsbedürftige, außergewöhnlich gestaltete Haus hat insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Dielen, 3 Flure, einen Balkon, eine Garage und mehrere Abstellräume. Dieses Haus hat ein erfahrener, kreativer, detailverliebter Bauingenieur für sich gebaut. Hier stimmen die Architektur, die Ausführung und die Ausstattung. Entdecken Sie beim Betrachten der Fotos und bei einer Besichtigung den besonderen Charakter und die besondere Qualität der Materialien und der handwerklichen Ausführungen auf hohem handwerklichen Niveau, was sich auch in der räumlichen Großzügigkeit des Eingangs- und Empfangsraumes, bei der repräsentativen Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss, bei den Marmorsimsen, in der imposanten Halle im Obergeschoss mit Holzfußboden und Holzdecke aus sibirischer Lerche, auf dem breiten und überdachten Eichenbalkon mit Schiebedach mit Blick in den grünen Garten usw. zeigt. Die insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 117 m² im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Obergeschoss, das keine Dachschrägen hat. Zu den ca. 151 m² Nutzfläche gehören beispielsweise auch eine große Garage mit Abstellraum und WC und ein Dachboden, der vom ca. 72 m² großen Wohnzimmer im Obergeschoss über eine Wendeltreppe als Raumspartreppe (oben mit Empore) zugänglich ist und der im Firstbereich eine Stehhöhe von 189 cm hat. Das Wohnzimmer ist eine imposante Wohnhalle oder Wohnsaal mit Untergliederungen, hoch bis unters Dach, mit 2 Kachelöfen, mit Zugang zum Balkon. Die Kaufpreisforderung in Höhe von nur € 350.000,- entspricht weniger als € 1.360,- pro m² Wohnfläche und berücksichtigt einen Investiionsbedarf für Ihre individuelle Renovierung. Das 616 m² große Grundstück (Gebäude- und Freifläche) hat zum Stichtag 01.03.2025 einen amtlichen Bodenrichtwert in Höhe von € 89.320,- entsprechend 145,- €/m² Grund. Wenn man diesen Kaufpreisanteil von den € 350.000,- abzieht, dann bleiben nur noch € 260.680,- für die viele Bausubstanz übrig, was dann nur noch ca. € 1.013,- pro m² Wohnfläche entspricht, wobei die zusätzliche Nutzfläche noch gar nicht berücksichtigt ist. Für eine BESICHTIGUNG vereinbaren Sie bitte unter 01 70 - 5 10 88 18 einen Termin!

Sonstiges BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Stadthaus ansehen, bevor Ihnen bei diesem günstigen Preis womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 70 - 5 10 88 18 oder 0 47 21 - 3 46 06 einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und die Grundrisse angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie vermitteln. Wir wären Ihnen jedoch sehr dankbar, wenn Sie möglichst schon vor einer Besichtigung mit uns Maklern mit einem Kreditinstitut Ihrer Wahl - idealerweise mit Ihrer Hausbank - den für Sie maximal möglichen Finanzierungsrahmen klären. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 350.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 616 m² große Eigentumsgrundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von € 89.320,- bzw. € 145,- pro m² bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäufer und des Bauamtes. Die neuen Etagengrundrisse (technischen Bauzeichnungen) wurden durch einen Bautechniker bzw. Bauzeichner nach einem aktuellen Aufmaß erstellt. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf den Flächenberechnungen nach einem professionellen Aufmaß. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch sehr kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT und Ihre TELEFONNUMMER zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte 1 Garage vorhanden, Nutzfläche: 151 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3 inkl. Gäste-WC, Anzahl der separaten WCs: 1 (Gäste-WC), Anzahl der Balkone: 1, Balkon-Fläche: 28 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen (EG und OG), modernisiert: 1986 (Heizung, inzwischen defekt!) Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum