Haus zum Kauf 1.300.000 € 12 Zimmer 321 m² 714 m² Grundstück Hallgarten Östrich-Winkel 65375

Haus zum Kauf
1300000 €
4.050 €/m²
12 Zimmer • 321 m² • 714 m² Grundstück

Beliebtes Weinlokal, zwei großzügige Wohnungen plus 4 Studenten Apartments - voll vermietet!

Großzügiges, außerordentlich gepflegtes Anwesen mit zwei Hauptwohnungen, vier Apartments, hervorragend etabliertem Weinlokal und zusätzlicher Ausbaureserve (104 m²)

Ein besonderes Angebot für Investoren oder Selbstnutzer (Erdgeschosswohnung - diese ist von den aktuellen Eigentümern bewohnt und wird bei Verkauf auf Wunsch frei werden)

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet (die Hauptwohnung wird von den Eigentümern bewohnt) und das Lokal ist verpachtet.

Der einladend gestaltete Innenhof wird für die Außengastronomie genutzt und stellt das Herzstück der Immobilie dar.

Zur Verfügung stehen ein großes Wohnhaus mit 2 Wohnungen und vier Apartments, ein separates Gebäude für das ebenerdige Weinlokal mit großzügig bemessener Ausbaureserve im 1. Obergeschoss, sowie 2 Garagen, Keller und Hoffläche.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
714 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung Erdgeschoss: 100 m²
Wohnung 1.OG - 88 m²
Apartment 1 - 40 m²
Apartment 2 - 32 m²
Apartment 3 - 33 m²
Apartment 4 - 28 m²
Gaststätte - 104 m²

Stetig erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen
2 Wohnungen mit Parkett- bzw. Fliesenböden und insgesamt 3 Bädern
4 Apartments jeweils mit eigenem Dusch Bad und (Single) Küche
Voll ausgestatte Gaststätte mit Küche, Lager und mehreren WC
2 große Garagen
Großzügiger Innenhof
Keller unter dem Haupthaus
Ausbaufläche über der Gaststätte (anderthalbgeschossig)
Stilvolle moderne Fenster, Holzrahmen, Thermopen verglast mit Rollladen
Gaszentralheizung
Zusätzlich Kachelöfen (Gastraum und Hauptwohnung)
Nahezu alle Wandflächen verputzt (keine Tapete)
Überwiegend neue elektrische Leitungen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

4.049,84 €/m²

Provision für Käufer

1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 1,79 % (dies entspricht 1,5 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.980,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.427.270 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

127.270 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

78.000 €

Provision für Käufer (1,79%)

23.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hallgarten, Östrich-Winkel (65375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hallgarten, ein malerischer Ortsteil von Oestrich-Winkel im Herzen des Rheingaus, verzaubert mit seinem einzigartigen Charme. Umgeben von sanften Weinbergen und einer herrlichen Aussicht auf das Rheintal, bietet Hallgarten nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine tiefe Verbundenheit mit Tradition und Weinbau.

Die kleinen Gassen, die historischen Höfe und die gastfreundlichen Menschen machen den Ort besonders einladend. Besonders bekannt ist Hallgarten für seine ausgezeichneten Rieslinge und seine traditionsreichen Weingüter, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Ein echtes Kleinod im Rheingau, das Herz und Sinne gleichermaßen berührt.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

(EA - pmv) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Sonstige Fläche: 256,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², modernisiert

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau SwobodaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ls2n52

Referenznummer: 4911176599#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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