Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.291 €/m²

9 Zimmer  •  326,9 m²  •  2.019 m² Grundstück

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Leversen, Rosengarten (21224)

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In ruhiger Sackgassenlage von Rosengarten-Leversen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem parkähnlich angelegten Südhanggrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.019 m². Die Liegenschaft verbindet moderne Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und bietet dank ihrer Aufteilung sowohl exzellente Voraussetzungen für Eigennutzer als auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 327 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die kleinere Einheit mit ca. 112 m² ist seit längerer Zeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von derzeit 16.080,00 € p.a. Sie eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Architektonisch überzeugt das Gebäude durch eine klare, zeitgemäße Formensprache. Die hochwertige Attika-Zinkverkleidung in Stehfalztechnik unterstreicht den modernen Charakter und fügt sich harmonisch in die weitläufige Gartenlandschaft ein. Die ineinandergreifenden Baukörper schaffen interessante Blickachsen und eine besondere räumliche Tiefe.

Die größere Wohneinheit bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und ein offenes Raumkonzept sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der vollunterkellerte Bereich verfügt über eine komfortable Deckenhöhe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum, Atelier oder zusätzliche Abstellfläche.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der integrierte Wellnessbereich mit Schwimmbad und Dusche sowie einer separaten Sauna. Dieser Bereich ermöglicht Entspannung und sportliche Nutzung in privater Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage im Stil des Wohnhauses, die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet und aufgrund ihrer Größe auch für Liebhaberfahrzeuge oder Sammlungen geeignet ist.

Das parkähnliche Grundstück ist in verschiedene Gartenbereiche gegliedert, die durch die Südhanglage abwechslungsreich gestaltet sind. Ein Gartenteich setzt einen natürlichen Akzent und mehrere Sitzmöglichkeiten laden dazu ein, den Außenbereich je nach Tageszeit flexibel zu nutzen. Zwei Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Die Lage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft und die umgebende Natur tragen zu einer hohen Wohnqualität und einem angenehmen Maß an Privatsphäre bei.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die Wert auf Architektur, Großzügigkeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, Wellnessausstattung, weitläufigem Grundstück und vermieteter Wohneinheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die in sich abgeschlossene Wohneinheit Nr. 1 ist seit längerer Zeit vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 16.080,00 €. Bestandteil des Mietverhältnisses sind ein zusätzlicher Kellerraum sowie zwei Stellplätze (eine Garage und ein Außenstellplatz).

Hier reicht leider nicht der Platz, um diese Immobilie vollumfänglich zu beschreiben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.65, Distanz zur Realschule: 11.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.95, Distanz zum Gymnasium: 4.26, Distanz zum Flughafen: 37.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.22, Distanz zur Autobahn: 1.28, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.36, Distanz zum Bus: 0.97, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.05, Distanz zur Hauptschule: 7.18