Gemütliches Ferienhaus, direkt an der Ostsee! 80 Meter bis zum Badestrand
Dieses gemütliche Ferienhaus mit ca. 75 m² Wohn-Nutzfläche wurde im Jahr 1970 auf einem Gemeinschaftsgrundstück von 3200 m² direkt am Meer erbaut und ist als Wohnungseigentum ausgewiesen. Im Jahr 2003 wurde eine Dachsanierung durchgeführt und im Jahr 2010 erfolgte eine Kernsanierung. 2016 wurde das Obergeschoss komplett renoviert und das Duschbad modern gestaltet.
Das Haus liegt im beliebten Ort Westerbergen und schon beim Ankommen fängt das Urlaubsgefühl an. Vom Vorgarten betreten Sie den bezaubernden, nicht einsehbaren Innenhof. Der Balkon mit Frühstücksplatz überdacht eine kleine Außenküche und eine, besonders bei Sportlern beliebte Warmwasser- Außendusche. Vom überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss durch ein großzügiges doppelflügiges Fenstertürelement. Hier erwarten Sie zwei Wohn-bzw. Schlafräume, getrennt durch eine Schiebetür, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Wäschetrockner und der Zugang zur West-Terrasse in den Garten. Über die offene Holztreppe im Innenhof gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer, der Essbereich, ein weiteres Elternschlafzimmer, die Einbau-Küche mit Elektrogeräten und das moderne Duschbad befinden. Der Innenhof und der Balkonvorbau bieten ebenfalls einen sonnigen, windgeschützten Platz nach Osten, ideal zum Frühstücken, Sonnen oder Grillen.
Das Grundstück ist offen gehalten, sodass jederzeit der Blick ins Grüne und zum Wasser gewährt ist. Der zum Angebot dazu gehörige Bootsliegeplatz liegt vor der Ferienanlage im fußläufigen Bojenfeld, ca. 100 m vom Haus entfernt. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor. Derzeit ist das Objekt in der Ferienhaus-Vermietung. Als PKW-Stellplatz wird in der Anliegerstraße der Grünstreifen gegenüber dem Objekt genutzt. Ein Stellplatz im schönen angelegten Vordergarten könnte einfach eingerichtet werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.200 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Seeblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
5.306,67 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerbergen, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Westerbergen liegt zwischen Lemkenhafen und Gold an der Orther Reede. Diese kleine idyllische Ferienresidenz ohne Durchgangsverkehr ist bei Wassersportlern und Familien mit Kindern sehr beliebt, da sie sich direkt am Wasser befindet. Das Stehrevier lädt zum Kiten, Surfen sowie alle anderen Wassersportarten ein. Auch die kleinen Gäste sind in Westerbergen gut aufgehoben, denn das Wasser ist größtenteils knietief und vereint Wasserspaß für Anfänger und Profis, Groß und Klein.
Weitere Informationen
Courtage
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Gerne stellen wir Ihnen unsere Geschäftsbedingungen zur Verfügung.
Zusatzinfo
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Versand
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