Einfamilienhaus zum Kauf 365.000 € 7 Zimmer 176,3 m² 1.412 m² Grundstück Schönau Gemünden 97737

Einfamilienhaus zum Kauf
365000 €
2.070 €/m²
7 Zimmer • 176,3 m² • 1.412 m² Grundstück

Charmantes Altbauhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Gemünden-Schönau

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1898 vereint historischen Charakter mit einer soliden und kontinuierlichen Instandhaltung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stetig gepflegt und instand gehalten, sodass sie heute eine attraktive Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Hohe Decken und helle Räume unterstreichen den besonderen Charme dieser Liegenschaft und schaffen ein großzügiges, angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst über einen Windfang in das Haus. Über einen Flur gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer - alle drei Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre. Ein im Jahr 2019 installierter Holzofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die Küche komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, jeweils mit klassischen Dielenböden ausgestattet, die den Altbaucharakter stilvoll fortführen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sowie ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus bieten praktische Stauflächen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss weitere Kellerräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2001, Fabrikat Wolf.

Das ca. 1.412 m² große Grundstück ist terrassenförmig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungen eignet.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Potenzial - ideal für alle, die den Charme eines gepflegten Altbaus mit großzügigem Grundstück zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.412 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

2.069,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

398.105 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

33.105 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönau, Gemünden (97737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in Gemünden-Schönau, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Gemünden am Main im schönen Main-Spessart-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine harmonische Dorfgemeinschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an regionale Straßen und öffentliche Verkehrsmittel sind umliegende Städte wie Lohr am Main oder Karlstadt bequem erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen - ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung