Aussicht inklusive - Einfamilienhaus mit Keller, großem Grundstück und viel Potenzial
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.044 m², das besonders Gartenliebhaber begeistern wird. Das im Jahr 1967 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet eine Wohnfläche von 169 m² mit insgesamt 6,5 Zimmern. Die wunderschöne leichte Hanglage ermöglicht einen traumhaften Weitblick, der das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis macht.
Das Haus verfügt über eine moderne Küche von 2012. Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. Der moderne Grundriss lässt Raum für Gestaltungsideen. Mit zwei Bädern ist es ideal für Familien geeignet.
Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich, der dank der Hanglage teilweise als Wohnraum genutzt werden kann. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für weitere Zimmer, für Hobbys, als Fitnessraum oder auch das Homeoffice. Der großzügige Keller und auch die Doppelgarage bietet zudem ausreichend Platz als Stauraum.
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre grünen Daumen einsetzen und Ihren Traumgarten gestalten.
Das Haus wartet nur auf eine individuelle Gestaltung gibt Ihnen ausreichend Spielraum für Modernisierungen, um es noch mehr an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Gleichzeitig sorgt die solide Bauweise für eine gute Basis für Ihr neues Zuhause.
Genießen Sie den traumhaften Weitblick und die großzügige Raumaufteilung, die dieses Haus zu bieten hat. Ob für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in attraktiver Lage im wahrsten Sinne verzaubern.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Merkmale
Bezug: sofort
1.044 m² Grundstück
Balkon
Highlights des Hauses:
Wohnfläche: 169 m² - Baujahr: 1967 - Grundstück: 1.044 m²
Ausstattung: 6,5 Zimmer 2 Bäder Moderne Küche von 2012 Doppelgarage mit elektr. Toren Voll unterkellert mit teilweise als Wohnraum nutzbare Zimmer aufgrund der Hanglage Erneuerte Fenster (2-fach - Kunststoff) aus dem Jahr 2004
Untergeschoss: Kellerräume, Hobbyraum, Heizraum, WC + 2 Zimmer (Wohnraum) Erdgeschoss: offenes Wohn- Esszimmer, Küche, Zimmer, Bad und separates WC Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad und separates WC
Besonderheiten: Wunderschöner Weitblick dank der leichten Hanglage Moderner Grundriss begrünte Fassade über den Faserzementplatten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.307,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willaringen, Rickenbach / Egg (79736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Rickenbach im südlichen Schwarzwald zum Hochrhein hin gelegen. Rickenbah ist Luftkurort und staatlich anerkannter Erholungsort. Die Höhenlage bietet Erholungssuchenden Raum, die Natur zu genießen. Dennoch ist die Infrastruktur intakt und Rickenbach ist Unterzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Kindergarten und Schule vor Ort. Zugleich ist die Lage ideale Bindestelle zwischen dem turbulenten und geschäftigen Treiben in den größeren Städten wie Bad Säckingen, Laufenburg oder Wehr entlang der Schweizer Grenze mit seinen vielen Arbeitsplätzen und dem ruhigeren Hotzenwald und den Ausläufern des Schwarzwaldes mit den vielen Wanderwegen, Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Das Haus wartet auf kreative Ideen, um nach einer Modernisierung wieder das Zuhause zu sein, das es lange Jahre für die Eigentümer war. Der Charme des Hauses ist gegeben und die Fassadenbegrünung erinnert an ein Märchenhaus. In Zeiten von Klimawandel sind Begrünungen immer mehr ein Thema, auch wenn wie vorliegend die Optik für die Verkäufer im Fokus stand. Die Aufteilung des Hauses in Hanglage eröffnet in jedem Fall vielfältige Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten und -formen. Insbesondere kann das Haus natürlich für Familien mit Kindern mit dem Wunsch nach viel Fläche in und ums Haus ein ideales Zuhause sein. Neugierig geworden? Auf Ihren Kontakt freue ich mich! - info@boll.immo - www.boll.immo
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zum Bus: 0.20
