Wohnung zum Kauf - Erstbezug 571.100 € 2 Zimmer 96,2 m² 2. Geschoss Hauptstrasse 3 Mühlhofen Uhldingen-Mühlhofen 88690

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
571100 €
5.935 €/m²
2 Zimmer • 96,2 m² • 2. Geschoss

Vida Nova Haus 2/WE 2.7 Wohnung Nr. 16

Wohnen in Seenähe!
Willkommen in Uhldingen-Mühlhofen einem idyllischen Fleckchen am Ufer des Bodensee, das nicht nur durch seine malerische Naturkulisse beeindruckt, sondern auch durch eine Fülle kultureller Schätze und einem pulsierenden Gemeinschaftsleben aufwartet. Hier finden Sie viele gute Gründe, warum Uhldingen -Mühlhofen ein guter Grund zum Leben ist. Auch ein Investment als Kapitalanlage lohnt sich.

Die Wohnung 2.7 befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer stattlichen Wohnfläche von 97,73 m² und 2 Zimmern. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit über 45 m², der viel Raum für geselliges Beisammensein und Entspannung bietet. Der Südbalkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, ermöglicht Ihnen sonnige Ausblicke und reichlich Platz im Freien. Diese Wohnung kombiniert Großzügigkeit und Komfort zu einem perfekten Zuhause in moderner Atmosphäre.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse

Maßgebend für die Ausstattung der Ladenfläche ist die dem Mietvertrag beigefügte Baubeschreibung des Betreibers; für das hier zum Verkauf stehende 11-Familienwohnhaus in Sondereigentum gilt die beurkundete Baubeschreibung.
Die in der Grundlagen- und Teilungserklärung beurkundete Baubeschreibung für die einzelnen Sondereigentüme umfasst als Schwerpunkt teil spezifisch für das Ladenlokal:
Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung auf Feinsteinzeugboden
offene, technisch und konstruktiv modern sichtbare Deckenkonstruktion
kontrollierte Be- und Entlüftung; Klimatisierung durch den Mieterausbau
2 Personenaufzüge, Laderampe, LKW-Zufahrt, Personal- und Sanitärräume, Kunden-WC, Backshop.
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich, E-Lademanagement in der Tiefgarage für die Wohnungsnutzer; 2 E-Ladesäulen im öffentlich zugängigen Kundenbereich der Tiefgarage und ebenfalls 2 E-Ladesäulen im Außenbereich der Besucherparkplätze.
Weitere Ausstattungen nach Angabe des Architekten und nach Auflage der Baubehörde.

Das genehmigte Bauvorhaben wurde bereits im Jahr 2022 durch die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans baurechtlich entschieden. Das Kurzexposé dient als Vorabinformation für unseren gelisteten Kundenkreis.
Änderungen nach Maß der baulichen Nutzung sind durch öffentliche Auflagen möglich; ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kann erst nach Beurkundung der Teilungserklärung und nach Abschluss des städtebaulichen Vertrages erfolgen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

571100 €

5.934,74 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

631.466 €1

Kaufpreis

571.100 €

Kaufnebenkosten

60.366 €

Notarkosten (1,5%)

8.567 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.555 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.856 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstrasse 3, Mühlhofen, Uhldingen-Mühlhofen (88690)

Die Homepage der Stadtverwaltung veröffentlicht als Ortsporträt:

Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt direkt am Bodensee, eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern sowie Weinbergen und Feldern am Nordufer des Überlinger Sees zwischen Überlingen und Meersburg. Der Blick von Süden reicht vom Bodanrück im Westen über die Insel Mainau und Konstanz gegenüber bis zur fernen Alpenkette, die der Säntis beherrscht.

Die Gemeinde besteht seit der Gemeindegebietsreform im Jahr 1972 aus den Ortsteilen Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen. Außerdem gehören die Weiler Seefelden, Gebhardsweiler, Hallendorf, Maurach und die Birnau zum Gemeindegebiet. Auf einer Fläche von 1.566 ha leben derzeit 7.880 Einwohner (Stand September 2010).

Oberuhldingen liegt mit einer Fläche von 811 ha in der Mitte der Gemeinde. Nicht zuletzt wegen seiner Lage stellt dieser Ortsteil das Zentrum dar. Hier findet man viele Geschäfte, Apotheken, Ärzte und die Schule, den Bahnhof, den Marktplatz und auch das Rathaus - kurz gesagt: hier spielt sich das rege Leben der Bürger ab. Schnelle Anbindug an die B31 und guter ÖPNV.

Unteruhldingen dagegen befindet sich direkt am See und ist mit seinen 122 ha vor allem für Touristen interessant. Mit seinem Yachthafen bietet sich hier ein sommerliches und südländisches Flair. In Unteruhldingen ist daher die Gastronomie sehr ausgeprägt.

Am meisten landeinwärts liegt mit einer Fläche von 631 ha der Ortsteil Mühlhofen. Zu diesem Ortsteil gehören verschiedene Aussiedlerhöfe sowie die Weiler Hallendorf und Gebhardsweiler.
Hier liegt das zur Bebauung vorgesehene Grundstück in direkter Ortsmitte am Kreuzungspunkt der Straßenverbindungen nach Salem, Daisendorf, Pfullendort, Meersburg, etc.
Vielfältige Dienstleistungen bieten die am Ort ansässigen Handwerksbetriebe und mittelständischen Unternehmen an.
Neben den Artikeln für den täglichen Bedarf wird in den örtlichen Geschäften und auf dem regelmäßig donnerstags stattfindenden Wochenmarkt ein großes Angebot vorgehalten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Lebensmittelmarkt wird erstellt werden, gemäß den Anforderungen und der Baubeschreibung des Mieters. Im Weiteren gilt auszugsweise aus der Baubeschreibung vom 09.08.2024:
Wände UG + TG:
Kelleraußenwände werden aus Stahlbeton geschalt oder in Betonfertigteilen gemäß der Statik bzw. Prüfstatik ausgeführt. Kellerinnenwände aus Beton bzw. Mauerwerk. Die Tiefgarage erhält Wandaussparungen mit verzinkten Stahlgittern für Zuluft gemäß Plan. Decken
Stahlbeton-Massivdecken als Betonfertigteil- oder Ortbetondecke nach statischer Vorgabe. Die Deckenunterseiten werden nicht verputzt und die Deckenfugen nicht gespachtelt.
Unterseitige Dämmung der Decke über UG in der Tiefgarage, im überbauten Bereich, in allen Technik-, Keller- und Nebenräumen. Die Deckendämmplatten bleiben sichtbar. Die Außenwände im Erdgeschoss werden nach statischer Erfordernis in Stahlbeton ausgeführt.

Die PV-Anlagen auf den jeweiligen Hausdächern verbleibt im Eigentum einer Betreibergesellschaft und versorgt über einen mit der Hausverwaltung abgeschlossenen Liefervertrag kostengünstig die Eigentümergemeinschaft mit Strom.

Alle weiteren Angaben zum Objekt über unsere Homepage
www.green-real.estate und in der Broschüre
Vida-Nova Grünes Wohnen an der Aach Stichworte Nutzfläche: 7,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 16, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.05

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Über den Anbieter

GREEN-ESTATE eine Marke der W. Mayer Projekt GmbH & Co. KGMaklerbüro

Hochstraße 5, 78476 Allensbach

Partnerschaft

Bernd MenneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f6vp5q

Referenznummer: 2024-35_7

GREEN-ESTATE eine Marke der W. Mayer Projekt GmbH & Co. KG

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