Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 15 Zimmer 437 m² 948 m² Grundstück Gersbach Pirmasens 66954

Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €
1.485 €/m²
15 Zimmer • 437 m² • 948 m² Grundstück

+++ Attraktives, lichtdurchflutetes 4-Familienhaus mit Loggien, Südausrichtung, Panoramablick und 4 Garagen in hervorragender, ruhiger Wohnlage +++

Wohnfläche:ca. 437 m²
Nutzfläche:ca. 124 m²
Grundstücksgröße: 948m²
Bodenrichtwert:80 Euro pro m²
Bodenwert: 75840.-€
Baujahre: Haus und eine Doppelgarage 1981 /Erweiterung Doppelgarage 1982

Aufteilung:
Untergeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit im Souterrain mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 80 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 500.- €; 1 Kellerraum
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Loggia, Tageslichtbad, WC,
ca. 130 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 600.- Euro;
1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Loggia Tageslichtbad, WC,
ca. 130 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 600.- Euro
Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Loggia Tageslichtbad, WC,
ca. 97 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 550.- Euro
4 Garagen mit bequemer Zufahrt
1 Stellplatz vor dem Haus
Gartenanlage mit edlen Ziersträuchern und Rasen angelegt

Dieses attraktive, lichtdurchflutete 4-Familienhaus überzeugt durch seine architektonisch geschickt aufgeteilte Struktur mit klar getrennten, abgeschlossenen Wohneinheiten und einer besonders ruhigen, hochwertigen Wohnlage mit unverbaubarem Panoramablick. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 948 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, substanzstarken Zustand, eingebettet in eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit edlen Ziersträuchern und großzügigen Rasenflächen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 437 m² verteilt sich harmonisch auf ein Souterrain mit separater Terrasse, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, wobei die durchdachten Grundrisse helle, großzügige Wohnbereiche schaffen und die Loggien der oberen Wohnebenen mit ihrer idealen Süd-West-Ausrichtung ein hohes Maß an Wohnqualität und Sonnenlicht bis in die Abendstunden bieten.
Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, teilweise separate WCs sowie jeweils eigene Gasetagenheizungen, was die Nebenkostenabrechnung für einen Eigentümer erleichtert.
Vier Garagen mit bequemer Zufahrt sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ein überzeugendes Parkangebot, ergänzt durch ein gepflegtes Treppenhaus mit pflegeleichtem Natursteinbelag und eine dauerhaft durch eine Fachfirma betreute Außen- und Gartenanlage.

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 27.000 Euro, wobei die Mieten bewusst moderat angesetzt sind und damit ein attraktives Entwicklungspotenzial bieten, während die Dachgeschosswohnung ab dem 01.03.2026 neu vermietet ist und die übrigen Wohneinheiten zuverlässig vermietet sind. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges, wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit durchdachter Architektur, hervorragender Besonnung durch Süd-West-Ausrichtung und nachhaltiger Substanz, das sowohl Kapitalanleger als auch langfristig orientierte Investoren überzeugt.

Merkmale

948 m² Grundstück
Terrasse
Garten
Loggia

Gasetagenheizungen: Souterrain Therme Baujahr 2014- 20 KW, Erdgeschoss Therme Baujahr 2019-22,2 KW, 1.Obergeschoss Therme Baujahr 2012- 20 KW, 2.Obergeschoss Therme Baujahr 2014, 22,4KW, Thermen sind regelmäßig gewartet,die hochwertigen Fenster (in den Wohnungen und Treppenhaus) eines namhaften Herstellers (Schüco) sowie die Terrassentüren wurden ca. 2003 erneuert, getrennte Zähleranlagen für Gas und Stromversorgung vorhanden, die Wohnungen verfügen über Türsprechanlagen mit Türöffner, vor ca. 5 Jahren wurde auf der Fassade ein Isolierputz aufgebracht und das Haus frisch gestrichen, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, vor ca. 20 Jahren wurde auf der Westseite und in einem Teilbereich der Südseite das Erdreich geöffnet, das Haus isoliert und die Drainage erneuert. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet, es hat durchgängig Stahlbetondecken. Das Treppenhaus wurde mit pflegeleichtem Natursein ausgestattet. Aktuell ist eine Fremdfirma beauftragt die Gartenanlage regelmäßig zu pflegen und den Winterdienst zu übernehmen. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Einbauküche im Dachgeschoss des Hauses ist im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1981
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

1.485,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gersbach, Pirmasens (66954)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Ortszentrums von Fehrbach, einem charmanten Stadtteil von Pirmasens mit dörflichem Charakter und funktionierender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Discounter und Supermärkte, ebenso wie Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind und einen hohen Wohnkomfort bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Busverkehr ist sehr gut, regelmäßige Verbindungen einschließlich Schulbusverkehr sorgen für einfache Mobilität in die Innenstadt und in die umliegenden Bereiche. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, die Autobahnanschlüsse Richtung Zweibrücken/Saarbrücken sowie Landstuhl/Kaiserslautern und die Bundesstraße Richtung Pirmasens/Landau bieten ausgezeichnete überregionale Verbindungen und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Die Stadt Pirmasens selbst liegt auf rund 387 m ü. NHN, hat über 40 000 Einwohner und verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt vom ausgedehnten Naturpark Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, mit einem hervorragenden Netz an Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Routen sowie markierten Trails für Freizeit und Erholung. In Pirmasens laden darüber hinaus grüne Oasen wie der Strecktalpark mit Spazierwegen, Spiel- und Sportflächen, Wasserspielbereichen und Freizeitangeboten zum Verweilen ein. Kulturelle und familienfreundliche Highlights wie das interaktive Dynamikum Science Center, das Westwallmuseum oder historische Kirchen und Plätze bereichern das Freizeitangebot und machen die Region vielseitig erlebbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 437,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000