Stilvolle moderne 2-Zi.-Neubauwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz & Fahrstuhl - barrierefrei
Modernes Neubau-Wohngefühl mit Balkon & Tiefgarage - Erstbezug 2024!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Neubauwohnung (Baujahr 2024) überzeugt durch modernes Design, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Auf 60,13 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Stil lieben.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche lädt zum Genießen, Entspannen und Wohlfühlen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum morgendlichen Kaffee oder entspannten Feierabendmomenten einlädt.
Das moderne Badezimmer begeistert mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Dank Fußbodenheizung genießen Sie jederzeit angenehme Wärme - ein echtes Plus an Komfort!
Die 3-fach verglasten Fenster und die Niedrigenergiebauweise sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. Ein Glasfaseranschluss garantiert zudem blitzschnelles Internet - perfekt für Homeoffice und Streaming.
Über den Fahrstuhl erreichen Sie bequem das 1. Obergeschoss. Der Eingangsbereich ist mit einem modernen Zahlencodeschloss ausgestattet, das zusätzliche Sicherheit bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
+ Neubau + 2 Zimmer + Fußbodenheizung + offene Küche mit Einbauküche + Balkon + ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche innenliegend + Waschmaschinenanschluss im Bad + Tiefgaragenstellplatz + Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten + 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentür + Rauchmelder + Barrierefrei mit Fahrstuhl + Hausgeld 240 €
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
5.250 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
344.925 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
29.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bemerode, Hannover (30539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Rosalind-Franklin-Allee 46 im neuen Wohngebiet Kronsrode/Bemerode, einem modernen und gefragten Stadtteil im Südosten Hannovers. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen.
Der Bahnhof Hannover-Messe/Laatzen ist nur ca. 2,5 km entfernt, der Hauptbahnhof Hannover rund 8 km. Eine Bushaltestelle (Messe/Ost - EXPO-Plaza) liegt in nur 400 m Entfernung. Über den Autobahnanschluss A7 (ca. 8-10 km) erreicht man schnell die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.
Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte (z. B. ALDI, ca. 0,4 km), Apotheken, Ärztehäuser sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Für Sport und Freizeit bieten die Leinemasch und der Kronsbergpark in nur 1-2 km Entfernung ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Hotels, Bars und das Veranstaltungsareal EXPO Plaza sind schnell erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Lage ist somit ideal für Singles, die Wert auf moderne Wohnqualität, kurze Wege und ein aktives Stadtleben legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
