***Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Eisenach - attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten***
Das massiv errichtete und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1937 erbaut und seitdem fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie umfasst vier ansprechende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m2 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben ist das freundliche, helle Treppenhaus, das dem Haus einen einladenden Charakter verleiht. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Terrasse mit Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnungen überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse, solide Ausstattungsmerkmale und attraktive Außenbereiche. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone, die Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Dachterrasse mit schönem Ausblick.
Wohnungsübersicht
Wohnung 1 - Hochparterre 3 Zimmer, Küche sowie Tageslichtbad mit Wanne ca. 65 m2 Wohnfläche Teppichboden in den Wohnräumen, Designbelag in Küche und Bad Beheizung über Gasetagenheizung
Wohnung 2 - 1. Obergeschoss 2 Zimmer, Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ca. 79 m2 Wohnfläche zusätzlicher Abstellraum Balkon mit attraktivem Ausblick Laminat in den Wohnräumen, Bad gefliest Beheizung über Gasetagenheizung
Wohnung 3 - 2. Obergeschoss 2 Zimmer, Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ca. 79 m2 Wohnfläche zusätzlicher Abstellraum Balkon mit attraktivem Ausblick Laminat in den Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer, Bad gefliest, Küche mit Designbelag Beheizung über Gasetagenheizung
Wohnung 4 - Maisonette im Dachgeschoss mit Spitzboden 2 Zimmer mit offener Wohnküche ca. 90 m2 Wohnfläche Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Dachterrasse mit schönem Ausblick zusätzlicher Abstellraum Beheizung über Gasetagenheizung
Merkmale
220 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - voll unterkellert - ca. 313 m2 Gesamtwohnfläche - Gasetagenheizungen in den Einheiten - gepflegtes und ansprechendes Treppenhaus - Terrasse mit Freisitz im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Balkone im 1. und 2. Obergeschoss - Maisonettewohnung mit Dachterrasse - Schallschutzfenster zur Straßenseite - gepflegter Vorgarten - gut geschnittene, attraktive Grundrisse
Aufstellung zu Sanierungsmaßnahmen: - 1991: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - 1994: Einbau von Schallschutzfenstern auf der Straßenseite - 1995: Erneuerung des Dachs inkl. ca. 36 cm Dämmung - 1996: Erneuerung der Elektroanlage - 1997: Ausbau des Dachgeschosses zur Maisonettewohnung - 2007: Sanierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss - 2007: Anbau der Balkone und Errichtung der Dachterrasse - 2007: Neubau der Gaube im Dachgeschoss - 2007: Einbau von Dachflächenfenstern mit elektrischen Jalousien - 2007: Errichtung der Terrasse im Innenhof - 2010/2011: Erneuerung des Treppenhauses sowie der Wohnungseingangstüren - 2010/2011 Erneuerung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.620,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eisenach, einer traditionsreichen Stadt im Westen Thüringens mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet in kurzer Entfernung erreichbar.
Eisenach verbindet historisches Flair mit wirtschaftlicher Bedeutung. Die Stadt ist überregional vor allem durch die Wartburg bekannt und verfügt zugleich über einen etablierten Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern in der Region. Dies sorgt für stabile Rahmenbedingungen und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Auch verkehrstechnisch ist Eisenach gut angebunden: Der Bahnhof mit ICE-Anschluss sowie die Nähe zur Autobahn A4 gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Stichworte
vermietbare Fläche: 313,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
