Charmante 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Altbogenhausen mit großem Süd-West-Balkon
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1970 in ruhiger Wohnlage von München. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,29 m² bietet sie eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung.
Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großes Kellerabteil mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und eine angenehme Belichtung durch große Fensterflächen. Die Süd-/West-Ausrichtung des Balkons ermöglicht eine gute Besonnung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die erst vor etwa drei Jahren erneuert wurde. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für die üblichen Elektrogeräte.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten.
Der ca. 10 m² große, überdachte Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten und ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt im Freien bei guter Besonnung.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad/WC getrennt
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
885000 €885.000 €
9.700 €/m²
Hausgeld
613 €613 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
965.269 €1
Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
80.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.594 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hornsteinstraße 2, Bogenhausen, München (81679)
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der repräsentativsten und zugleich ruhigsten Viertel der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, stilvollen Altbauten, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Nähe zum Denninger Anger und zu weiteren Grünflächen bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, unter anderem entlang der Arabellastraße sowie rund um das Arabellapark. Größere Einkaufs- und Versorgungsangebote sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahnstation U4 Arabellapark besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen Richtung Flughafen und Alpen ist sehr komfortabel.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe aus und gehört zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Münchens.
