AIGNER - Potenzial auf 5 Zimmer - großzügige Stadtwohnung in ruhiger Hinterhoflage
Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Hinterhoflage. Ursprünglich aus zwei Einheiten bestehend, wurde hier ein toller neuer Grundriss geschaffen, der mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung einen weitläufigen Koch-/Essbereich, einen einladenden Wohnbereich mit separater Arbeitsnische sowie zwei Schlafzimmer. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Zudem gibt es ein weiteres innenliegendes Badezimmer inklusive Wannenbad und ein separates Gäste-WC.
Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum ruhigen Hinterhof zeigt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und dem Alltag entfliehen.
Abgerundet wird die Wohnung durch zwei separate Kellerabteile und einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.245.000 Euro (Wohnung) + 35.000 Euro (Stellplatz) = 1.280.000 Euro (Gesamtkaufpreis).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
. Gut durchdachter Grundriss . Zwei separate Wohneinheiten zusammengelegt . Hochwertiges Mooreichen-Parkett . Schlafzimmer mit Bad en Suite . Begehbarer Kleiderschrank . Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WMA . Gäste-WC . Offene Einbauküche mit großzügigem Essbereich . Hochwertige Schreiner-Einbauten . Sehr großer Südbalkon zum Innenhof . Zwei Kellerabteile . Tiefgarageneinzelstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1245000 €1.245.000 €
10.471,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
768 €768 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.357.921 €1
Kaufpreis
1.245.000 €
Kaufnebenkosten
112.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentralität gepaart mit innerstädtischem Flair: Die beliebte Maxvorstadt gehört zweifellos zu einem der angesagten und lebendigsten Stadtviertel in München.
Besonderen Charme verspüren Sie hier in der Vielfalt und Zusammengehörigkeit von Jung und Alt, sowie von Familien und Alleinstehenden. Denkmalgeschützte Häuser der Jahrhundertwende, moderne Wohnanlagen, viele typische Hinterhöfe machen dieses Viertel so einzigartig. Kurze Wege und eine gute Anbindung spiegeln sich in den zahlreich vorhandenen Einrichtungen sowie den öffentlichen Haltestellen wider. Die nur wenige Meter von der Wohnung entfernten U-Bahnhaltestellen "Stiglmaierplatz" (ca. 100 Meter) und "Maillingerstraße" (ca. 550 Meter) bieten mit den Linien "U1" und "U7" eine bequeme Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Auch die Trambahn-Haltestelle "Stiglmaierplatz" der Linien 20, 21, 22 und N20 finden Sie hier. Von hier aus kann der Hauptbahnhof innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht werden.
Doch profitiert der Ort nicht nur von innerstädtischer Zentralität, sondern auch von einem extrem hohen Freizeitwert. Durch seine rasche Anbindung an die Autobahnen A8/A92/A95/A96 sind Wochenendausflüge in die Berge oder zu den bekannten Seen des Münchner Umlands vorprogrammiert!
Die exklusive Lage beinhaltet zudem ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, sowie Sporteinrichtungen. Ärzte, Apotheken und Schulen finden sich selbstverständlich ebenso in nächster Umgebung.
Ein Viertel für jede Lebenslage und jedes Interessensmerkmal!
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2002
